《资产评估学第二章》课件.pptVIP

资产评估学第二章 介绍资产评估的基本概念，以及本PPT的目录和简介。 资产评估方法的分类 1 市场数据方法 利用市场交易数据确定市场价值，包括市场比较法和市场收益法。 2 收益和成本方法 基于资产的收益和成本信息来估算资产的价值，包括收益法和成本法。 3 其他方法 包括最优化评估法、统计学方法、专家评估法等。 资产评估方法的选择因素 资产类型 选择评估方法必须考虑资产类型的属性、特点和具体情况。 目的和用途 评估目的及用途也是选择评估方法的重要因素。 可获得的信息 不同方法需要不同的信息，可获得的信息限制了方法的选择。 资产评估的基本步骤 1 规划评估过程 明确评估目标、任务、方法和周期。 2 确定资产基础信息 收集并确定资产基础信息，包括资产属性、位置、用途等。 3 数据分析和处理 对收集到的原始数据进行加工、处理、分析和比对得出结论。 4 估价和价值判定 应用评估方法对基础数据进行处理，达出价值估算或判定结论。 资产评估的时间和空间特征 时间跨度 评估的时间跨度应根据资产的属性、状况、应用目标、市场条件等予以确定。 空间范围 对于不同的资产，评估的空间范围需具体分析，根据实际情况予以确定。 时机选择 评估时机选择应基于资产的属性和动态变化情况，综合考虑多种因素。 资产评估的重要性和应用范围 投资管理 资产评估可帮助投资者确定投资目标、评估投资价值、分散投资风险等。 房产评估 资产评估是房地产行业中不可或缺的一环，应用范围广泛。 财产评估 对豪华物品如豪车、珠宝等的评估，也是资产评估不可或缺的一部分。 资产评估的管理意义 1 提升资产管理质量 根据评估结果，优化资产配置和管理策略，提升管理质量。 2 维护市场公正和透明 评估结果可以引导市场定价，维护市场公正和透明。 3 引导投资和融资方向 评估结果可以引导投资和融资方向，减少投资和融资风险。 最适评估法 城市土地的估价 可采用项目预测法 工业企业的估价 可采用净收益法 商业楼宇的估价 可采用市场比较法 资产评估的技术 1 GIS技术 地理信息系统技术在土地资源评估中有广泛的应用。 2 模型及软件 如估价模型、SPSS、GIS应用软件、多元分析软件等。 3 数据挖掘 可以对基础数据进行全面、快速、准确的分析和处理。 资产评估的法律法规 相关法律 如《中华人民共和国国有资产法》、《资产评估行业规范》等。 资格认证 资产评估机构及评估师的资格认证，是保证评估质量和专业化道德的重要措施。 追责机制 资产评估机构和从业人员应根据相关法律、规定承担相应的法律责任和监管。 资产评估的质量管理 1 完善质量体系 建立健全的内部质量管理体系，完善评估质量评价和改善机制。 2 严格管理准则 切实加强评估机构和评估师的管理，保证评估行为的规范化、专业化和规范化。 3 评估质量检查 根据国家和行业规定，定期检查评估机构和评估师的评估质量。 资产评估的挑战与发展 技术革新 如云计算、大数据、区块链等，将会改变资产评估的传统方式，推动行业发展。 可持续性发展 以环保、社会责任等可持续性发展标准为依据，推动资产评估行业向可持续性方向发展。 全球化 全球化趋势将会促进资产评估标准国际化，推动资产评估行业在全球范围内的交流与合作。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *