生态休闲农业园总规设计任务书.pdf

****生态休闲农业园

总体规划设计任务书

****企业服务有限公司

二〇〇九年十月

一、前言

1、本设计任务书的目的是为各设计单位提供一个同等的平台，以此为报价

基础。

2、本设计任务书是业主在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位

的总结和对规划设计要求提出的一些分析和建议，仅供设计单位了解本项目。

3、本设计任务书仅作为业主为本次招标提供给设计单位的相关参考资料，

涉及项目具体技术方面的设计要求将要在业主委托的策划公司提供策划成果后

才能提供。

4、本设计任务书中引用的相关技术经济指标均为初步模拟结果，设计单位

可根据总平面布置和实际需要进行调整。

二、项目简介

1、项目概况

项目名称：****生态休闲农业园(暂定名)

业主单位：****企业服务有限公司

项目地点：****市****区****镇欧村

2、地块概况

****生态休闲农业园项目位于****市****区****镇欧村，****路北侧，已建

有9洞高尔夫球场及大片未开发山地，距****市区中心大约7公里，用地规模约

386.67公顷。

3、区域现状

规划区现状为：基本上属于丘陵山地，地形起伏，地势较平坦，山体最大标

高为120.94米，低洼地带最低标高为76.92米，高差相差44.02米，地势北高

南低；地块内分布有水塘若干，其中较大面积水塘间隔分布，雨季降雨使地块内

形成有较大的自然排冲沟。区内现有一条9米宽市政路通至高尔夫球场会所。

4、市政配套

规划区内现有一条直径300mm的城市供水管，暂无排污管网，生活污水排入

化粪池内，雨水依地势自然排泄；规划区内现有变电房两个，630KVA、200KVA

变压器各一个。规划区内无垃级站。

5、周边环境

本项目位于两条贯通南北的规划路之间,周边以自然村落和山地为主，南面

是****学院新校区，整个基地苍松翠绿，环境清雅优美。

三、设计理念

以高尔夫球场环境为依托，以自然山体地貌为基础，以精品环境建筑为核心

打造高档山地生态型生活小区，作为本次设计的基本理念。

四、规划目标

我公司拟将该项目建设成布局合理，功能配套、基础设施完善、环境优美，

体现高尔夫特色，集居住、高尔夫运动、休闲、渡假于一体的高档山地生态型小

区。

五、设计内容及范围

1、以高尔夫球场为中心，约245公顷（高尔夫球场约141公顷已委托规划

设计）用地面积的的总体规划设计,分两个阶段：

第一阶段：概念性方案阶段

第二阶段：控制性详细规划阶段

2、上述各阶段设计分为方案构思、方案比较、方案确定三个程序(含评审及

报批后的调整、完善)

3、涵盖上述各阶段设计的设计说明书

六、规划指标和地块属性

规划指标和用地性质见红线图，红线图中给出的各类指标，方框内为规划

控制指标，其余为我司建议指标，规划设计时各设计单位可根椐规划经验、用

地性质、平面布置进行调整，给出合理建议指标。

七、设计依据

1、国家、建设部规划设计规范、规定及省市其他相关规定。

2、建设用地红线图（含地块性质、规划指标）

3、地块地形图

八、规划设计总体要求

1、规划设计要力求高起点、高质量、高水准，并注意经济和适用性；充分

发挥各设计单位的创造性和经验优势，进行创新性设计。

2、规划设计要与****市城市规划体系合理衔接，住宅建筑密度和容积率控

制合理，土地资源得到充分利用。

3、规划设计要按照总体建设目标进行整体规划，形成统一的小区整体环境。

要求布局结构清晰，功能分区明确，整体协调有序；公共服务设施布局合理，配

套齐全，方便居民日常生活。

4、规划设计好小区主入口和辅助入口；充分利用原有地形坡度进行规划，

设计出合理有效并充分体现生态景观意向的道路，节约开发成本。

5、根据地形和等高线合理布置，控制总平面建设的投入。

6、以功能和体量分组团规划；

7、以建筑立面风格标志不同的功能组团

8、建立公共空间向私密空间过渡的缓冲带；

9、尽量合理利用地块固有的景观生态；对原有水系进行整理组织，形成点、

线、面相结合的生态水景观体系；

10、景观节点和标志性自然景