重庆市亨嘉现代农业园项目可行性研究报告(70页).pdf

亨嘉现代农业园项目

可行性研究报告

重庆市轻工业设计院

二○○九年二月

目录

第一章总论1

一、项目背景1

二、项目基本概况1

三、项目业主概况2

四、报告编制依据3

五、研究范围及内容4

六、主要技术经济指标4

第二章项目建设的必要性分析6

一、是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力6

二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要6

三、是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求7

四、是社会主义新农村建设模式的有益探索7

五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要8

第三章项目建设条件分析10

一、项目拟建区域的基本情况10

二、项目建设的需求分析15

三、项目建设的优势分析18

四、项目建设面临的挑战20

第四章项目选址21

I

一、德国小镇建设项目21

二、高标准柑橘示范园项目23

第五章项目总体方案24

一、项目定位24

二、项目建设的主要内容26

第六章项目实施进度及招投标方案35

一、项目实施进度35

二、招投标方案36

第七章项目环境保护与防灾38

一、项目区环境保护38

二、防灾38

三、生产安全与劳动保护39

第八章项目投资估算与资金筹措40

一、投资估算40

二、资金筹措42

第九章财务分析43

一、财务分析模式43

二、运行成本费用估算43

三、营业收入和税金估算45

四、利润估算45

II

五、财务生存能力分析46

六、财务结论46

第十章社会效益和生态效益分析47

一、社会效益分析47

二、生态效益评价48

第十一章结论与建议49

一、项目结论49

二、建议50

附件：项目投资估算与财务分析表52

III

亨嘉现代农业园项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目背景

2007年10月，重庆市政府办公厅发出《重庆市人民政府办公厅

关于进一步加快柑橘产业发展的意见》中，江津被确定为全市10个

集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即江津区政府出台

“重庆市江津现代农业园区总体规划”，并确定了晚熟柑橘、优质粮

食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产

业。亨嘉农业开发（重庆）有限公司是江津现代农业园区中龙头企业

之一，公司投资15亿元建设占地2万亩“德国亨嘉现代农业园项目”。

项目主要包括：建设13000亩高标准柑橘示范园和7000亩的德国小

镇。该项目作为重庆市江津现代农业园区建设1个核心区、2个特色

组团、12个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、建设社

会主义新农村、统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。

二、项目基本概况

（一）项目名称：亨嘉现代农业园项目

（二）项目性质：新建

（三）项目法人：重庆杜塞置业有限公司（内资）和亨嘉农业开

发（重庆）有限公司（外资）

（四）项目选址

1

亨嘉现代农业园项目主要由两部分组成。

1、德国小镇建设项目，即核心区——B区，选址在江津区规划

建设的30万亩现代农业园区内的先锋镇，占地面积7000亩，涉及该

镇夹滩社区和永丰村两个