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外部环境分析内部环境分析发展环境发展前景政策导向优劣势现状和资源能力与周边竞争产业定位确定主导产业确定产业组合方案确定辅助产业产业定位IndustryOrientation本文档共43页；当前第18页；编辑于星期五\22点22分概况概况：位于上海杨浦区，临近同济大学，是上海传统高教区、老工业基地、传统居住聚集区，写字楼供应量少。片区现状分布着高等院校、科研机构以及创意公司等。“创智天地”旨在营造一个适合知识经济运转的，适合知识工作者生活和工作的环境。定位：“知识杨浦”，依托高教资源，发展成一个宜居宜业的教育产业园区。五角场商圈（复旦科技园）曲阳商务中心同济大学及科技产业区临平北路商务圈鞍山商圈和平公园北外滩航运中心陆家嘴高校科技区创智天地案例：教育产业园—上海创智天地教育资源优势人力资源优势技术资源优势Case:EducationIndustrialPark-ShanghaiKIC本文档共43页；当前第19页；编辑于星期五\22点22分核心产业商业居住其他配套业态举例其他配套文化设施体育设施景观设施居住员工宿舍员工居家专家楼商业酒店办公商业会所会议培训核心产业写字楼研发楼标准厂房随着产业园区的迅速发展，不仅产业本身在不断升级，而且功能组成越来越完善，复合性越来越强，逐步形成产业新城。功能组成及规模研究FunctionComposingandScaleResearch本文档共43页；当前第20页；编辑于星期五\22点22分深圳天安数码城各功能建筑量配比:1999年：2006年：2009年：上海浦江智谷浦江智谷位于上海闵行区浦星公路东侧。总体规划面积1100亩，总建筑面积约88万㎡。各功能建筑量配比:产业园区由主导产业和配套服务业构成；不同主导产业类型的产业新城，配套设施的产品类型和比例不同；应根据其所处的背景、周边的人口结构、拥有的各类资源等进行综合分析，确定产业园区的功能的组成及规模。TiananDigitalMall,ShenzhenPIV,Shanghai本文档共43页；当前第21页；编辑于星期五\22点22分土地利用LandUse土地利用功能复合生态宜居城市界面空间尺度交通组织节约高效本文档共43页；当前第22页；编辑于星期五\22点22分土地利用地块是最主要的构成单元，分隔尺度为250-300m。多样化的街道宽度多样化的街坊尺度多样化街道空间组合模式建筑群形态组合，协调街道界面城市边界的界定：道路、绿化各类道路应遵循相应的城市入口节点设计准则根据基本功能划分，有居住区、商业区、产业园区LandUse本文档共43页；当前第23页；编辑于星期五\22点22分新材料产业医药产业汽车制造业IT产业园核心工业单元产业集群区块产业集群组合片区模块化的产业用地模式集群化的产业用地组合土地利用LandUse本文档共43页；当前第24页；编辑于星期五\22点22分企业用地：汽车产业用地较为完整，占地较大，1.5-3平方公里，单个企业占据一个完整地块，甚至几个地块。办公用地：独立企业办公模式10-15公顷；园区型组合模式20-25公顷；单个集合式群落模式4-6公顷。土地利用案例1：德国·沃尔夫斯堡汽车产业区案例2：美国硅谷IT产业园不同类型的产业园区用地规模不同；不同的产品组合模式用地规模不同。LandUse本文档共43页；当前第25页；编辑于星期五\22点22分合理的区位、便捷的交通对内交通和对外交通对外：最大限度地利用各种资源和生产要素；与城市其他功能区联系便捷。对内：产业区内部，生活、工作、休闲等功能分区之间交通便捷。动态交通和静态交通公共交通车辆停车货运车辆停车小汽车和自行车等交通工具停车各种停车场客运交通和货运交通产业区主要的客运交通方式为汽车、非机动车产业区主要的货运交通方式为汽车、卡车运输LocationandTraffic本文档共43页；当前第26页；编辑于星期五\22点22分案例1：张江高科技园园内与内环线相连，经市区主干线可直达机场、港口、火车站、商业中心。交通上：优越的地理位置，便捷的对外交通，先天条件得天独厚，有利于厂商的驻扎和与外部世界的沟通。合理的区位、便捷的交通25km21km13km9km3.6kmLocationandTraffic本文档共43页；当前第27页；编辑于星期五\22点22分合理的区位、便捷