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房地产合作开发合同书
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于湖北省XX市XX县富荣路XX
号土地事宜达成下列合同：第一条合作项目概况1、土地概况
双方合作的土地位于 省 市 县 路 号，累计约 亩（下列简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最后测量的成果图为准，该图作为本合同的附件）；该土地上现有部分建筑物需拆除。
上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。
2、合作项目概况及性质
双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住社区，该项目暂定名称为
（下列简称为“合作项目”），合作项目的容积率及建筑面积以规划部门最后审批核准的批复文献为准。
合作项目拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司获得国有商住性质的土地使用权证书后 个月。
合作项目拟定投资总额约为 万元人民币（下列简称“项目投资总额”）。
第二条双方投资合作的条件
1、甲方提供的合作条件
甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及有关审批手续费用作为双方投资合作的条件。
2、乙方提供的合作条件
乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团体作为合作条件。
3、合作前提
、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之商定诚信全方面推行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应予以乙方大力支持和协助。
、本合同订立后 日内，乙方向甲方支付履约确保金 万元人民币
（￥ 万元）；
、甲方收到乙方支付的履约确保金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的
《国有土地证》原件交乙方保管。
、双方全方面推行本条款规定的（2）、（3）的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所商定的项目公司的有关证照手续。
第三条 项目公司
1、双方应在本合同订立后15日内在XX市注册成立合作项目开发公司，该公司暂
定名称为 （下列简称为“项目公司”，公司名称以本地工商机关最后同意登记的名称为准），注册资本金不低于 万元人民币。
2、双方指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等
与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。
第四条甲方的合作分工及义务
1、【A阶段】
甲方的目的任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。
目的任务完毕时间：项目公司成立后 日内（因国家法律政策因素造成的迟延可对应顺延）。
费用承当：甲方承当完毕本阶段目的任务所需支付的全部费用。
2、【B阶段】
甲方的目的任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实
物投资变更至项目公司名下，使项目公司获得合作项目的《国有土地使用证》。
目的任务完毕时间：A阶段目的任务完毕后 日内（因国家法律政策因素造成的迟延可对应顺延）。
费用承当：甲方承当完毕本阶段甲方目的任务所需支付的全部费用。
3、【C阶段】
甲方的目的任务：将项目用地整顿至“三通一平”的用地状态。
目的任务完毕时间：B阶段目的任务完毕后 日内。
费用承当：甲方承当完毕本阶段目的任务所需支付的全部费用。
4、甲方的其它合同义务
本合同推行过程中，甲方还须承当以下合同义务，甲方推行以下合同义务时所发生的费用均由项目公司承当：
、在合作项目建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，确保合作项目的正常开发。
、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，确保合作项目正常实施。
、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的有关手续、资料。
、负责办理其它合作项目开发期间必须以甲方名义办理的有关事务。
、负责办理其它合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达成下列目的之一的有关事务：
★减少解决成本；
★节省解决时间；
★有助于本合同双方合作。
、其它甲乙双方经协商一致拟定应由甲方负责办理的事务。
第五条乙方的合作分工及义务
1、【B阶段】
乙方的目的任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项
目公司名下。
目的任务完毕时间：乙方完毕B阶段目的任务后 日内（因国家法律政策因素造成的迟延可对应顺延）。
费用承当：乙方承当完毕本阶段乙方目的任务所需支付的全部费用。
2、【D阶段】
乙方的目的任务：获得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可
证》及《建筑工程施工许可证》。
目的任务完毕时间：甲方完毕C阶段目的任务后 日内（因国家法律政策因素造成的迟延可对应顺延）。
费用承当：完毕本阶段目的任务所需支付的全部费用均由乙方支付。
3、【E阶段】
乙方的目的任务：指派乙方专业的房地产开发管理团体到项目公司进行管理并实
施本合作项目的各项与开发有关的工作；通
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