房地产场调研——翰林风华-企划运营-.pptxVIP

翰林风华项目市调;双流规划;二、突出的科教优势为房地产业发展提供了优良的人文环境

双流科教事业发达，文化氛围浓厚。境内有四川大学、西南民族大学、信息工程学院等高等院校7所，中小学230所，国家级示范中学3所，省级重点中学2所。

目前，双流已形成大学、中学、小学，普教、职教、成教完备的教育体系。优质的教育增强了双流的吸引力，仅棠湖中学就已吸引全国13个省、市、自治区的学生前来就读，为此购房者络绎不绝。

双流县还拥有博士后流动站4个，拥有中国科学院光电研究所等各类科研单位35个。科研院所的聚集，优质教育的普及，对周边形成强有力的吸纳作用，使双流成为居家置业投资的首选。;三、双流未来发展蓝图将为房地产业的持续快速发展提供新的商机

成都城市的迅速扩张，城市发展沿南北轴向延伸，双流正处于南向发展的轴心，是成都城市扩张的核心区域。

随着全国第五大国际机场——双流国际机场第二跑道的建设，双流国际机场将成为欧亚大陆桥重要的航空枢纽。

在成都市的新一轮规划中，双流县全部进入了成都市3681平方公里的规划，双流迎来了千载难逢的大好发展时期。为此，双流镇府创造性地提出了“35223”发展思路，倾力打造西部一流、全国知名的西航港经济开发区，全国一流、世界知名的航空物流园区，突出建设东升现代空港园林城市、华阳成都城市分中心，加快建设东山快速通道生态观光走廊、双黄路文化旅游走廊、鹭山大道国际社区三条走廊，给房地产市场创造了无限的发展空间。;市场调研;三、调研内容;老川藏路段;南昌路段;老川藏路双流入口楼顶;双流初中部～高中部路段;双中初中部——高中部路段;白依下街;地块周边;（四）客户的购买需求情况[本次问卷样本抽样数量为100份];如果要购买，你比较喜欢的楼层是？ 楼，喜欢的户型是？;适宜的总价范围在：

A：15万—20万;如果现在有个机会，让你既能买房又能使你的子女享受到国家级重点中学的优先教育政策，你是否愿意购买住房：;四、总结报告;户型面积与结构

通过调查，客户对面积120平米左右，结构为3—2—2的非异型房普遍认同。因此，我们??项目面市后的销售策略上要适当调控该型房量，以做到优劣搭配、齐头并进的情势。对于该型房在价格上同样需要调控出售，以获得最大利润。

内外环境与配套

通过调查发先，双流购房群体对项目外部的环境普遍不怎么重视，相对来说，大部分人比较看重一个小区的内部景观环境。最看重的是社区配套的成熟

性。因此，本案在商业上适当规划一些生活购物配套将会促进本案的销售认可。另外，大力宣传本案区域在未来发展中的完善配套，也是本案促进销售的途径之一。;户外广告推广

根据本案的基本客户群分布，我们可以选定以下几个推广路段：

双流川藏路段；

项目侧路段；

双中初中部—高中部路段；

双流客运站；

双楠和红牌楼路段；

推广诉求侧重点：

与双中合作入学——便利性；

名校经济——投资性；

未来规划——升值性；

户性结构——合理性；

与名师为邻——文化性；;户外媒介价格

双流户外媒介需要向规划局申报使用，需经政府审核通过。

一般一类地段价格为2000元/个（如南昌路和川藏路），二类地段为1000元/个。

制作费用为1000元左右（包含安装费和年度维护费用）

户外媒介联系人

金威广告博裕广告世纪广告目的竞争楼盘详细情况：;项目配套：13000平米沿街商业，餐饮、休闲、娱乐

周边配套：学校、交通便捷（据市区10公里，机场不到2公里）

项目定位：周边教育仍然是他们的一大卖点

主力客户群：双流本地市民为主要客户群，其中又有极大部分为双中的学生

广告推广：因为项目已接近尾声，广告力度不大，项目周边街道的立柱广告较多

售楼部情况：售楼部位于项目外的拐角处，空间宽敞，设施齐全。大型沙盘位于进门处大厅中央，背后为接待台，旁边为分隔出来的客户休息处兼洽谈处，摆放多组沙发，内部为办公室，配备有销控表。销售人员配备7-8人。给人感觉豪华舒适。

销售价格：均价2500元/平米

销售进度：基本已销售完毕，每种户型剩余1-2套，3-4楼和面积100-130的户型最为畅销

施工进度：准现房

交房日期：4月底交房;B．纬度18

开发商：成都交大房产双流置业有限责任公司

项目位置：东升镇迎春路

距新双中距离：与双中和双小一墙之隔

销售电话85770555

物业管理：交大智能物管

经济指标：绿化率45.00%、容积率1.550、占地面积27551.77平方米、建筑面积42687.1平方米、住宅276户、商铺25户、车位194个

建筑形态：多层、花园洋房

户型面积：住宅户型面积112-193平米，商铺面积50-350平米