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合同编号：

深圳商品房买卖合同范本

签订地点：

签订日期： 年 月 日

深圳商品房买卖合同范本

特别提示

在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。

为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双

方自行约定或补充约定的内容。斜线 /前后文字应在□中划

√做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

本合同需手写填写的空格 ,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件 (包括补充协议)、附图中签字或盖章。

本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效

文字与符号均视为买卖双方合意内容。 合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数， 在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。

本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。

买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网 ()查询。

本合同题头当事人各为 4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。

买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。

深圳市房地产买卖合同(预售)

深()房预买字()第 号卖方：

注册地址：

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邮政编码：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

委托代理人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

电话：

地址：

邮政编码：

委托代理机构：

注册地址：

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电话：

法定代表人：

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□身份证/□护照号码：

□身份证/□护照号码：

卖方：

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委托代理机构：

委托代理机构：

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□身份证/□护照号码：

卖方：

以下无正文，使用前请删除。

备注：1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。

申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。

文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。

法律知识之无效合同：

无效合固是指合同虽然成立，但因其违反 法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的 合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保 护。无效合同自始无效,但部分条款无效,不影 响其余部分的效力。

无效合同的原因有三种：

1、订立合同主体不合格，表现为：

无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无 效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；

代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；

法人和其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

2、订立合同内容不合法，表现为：

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；

违反钍会公共利益的合同，无效；

恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；

以合法形掩盖非法目的合同，无效；

无处分权的人处分他人财产的合同，无效。

但有两例外：事后经权利人追认的，有效； 事后取得处分权的，有

效。

3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、

胁迫的手段订立合同，损 害国家利益的，无效。