写字楼项目营销提案 .pptx

;前言;;ChapterOne;项目本体分析;百家村生活区;

东;项目商业配套;专业学校;医院;产品参数分析;项目优劣势总结

对项目自身的正确认识，有助于最大限度的发挥优势，合理规避不足，甚至变劣势为优势，将项目价值释放到最大;市场环境说明;城市宏观经济背景;城市地位

邯郸市位于河北省最南端，居晋冀鲁豫四省交界区的唯一特大城市，是中原经济技术协作区的中心城市。与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内;邯郸市经济状况分析

邯郸市综合实力总体情况较好，相比周边13个同级别城市，具有较大的经济优势，在河北省内，邯郸市的总体实力居于第三，尤其是近几年发展速度较快，区位优势、产业配套、投资成本的优势越来越被看好，成为民营资本开拓华北市场的落脚点。吸引了一定的投资建设，经济状况相对呈现利好的势头

2010年，全市生产总值实现2300亿元，2011年，全市生产总值达到2787亿元，增长11.5％；2012年全市生产总值达到3023.7亿元，同比增长10.5％。邯郸经济迅猛发展，每年一个新台阶，预计“十二五”末达到5000亿元;区域发展规划小结;区域发展规划;本案;复兴区概况;区域道路交通规划

复兴区是邯郸的西大门，交通网络发达，与周边市县的来往也十分便利，延人民路西沿线可以直达武安；延107国道北通永年、沙河、邢台；南通磁县、安阳；距邯郸机场仅20分钟车程；交通的通达性是区域

经济发展的助推器;区域发展规划小结;区域房地产市场分析;复兴区商品房交易市场现状;西部商品房均价低于其他地区，属于价值洼地

复兴区属于邯郸旧城区，且铁路以西作为居住生活一直不受百姓认可，是其价格始终上不去天然屏障；

西部区域受邯钢等工业环境污染，生活品质无法提升，但近年来，随着城市规划对西部环境的重视，环境不断得到改善，区域档次逐步提升，商品房的价格也处于稳步增长态势。;复兴区;火车站商圈和康德商圈是以低档

产品为主

新世纪商圈、万达商圈为高档百货零售

东部高开区现在正处于大规模开发当中，暂时还没有商圈核心地带，正处于初步发展阶段

西部复???区也没有真正意义上的商圈形成;房地产市场小结;竞争对手分析;阳光新卓广场

项目信息

?地理位置：人民路与建设大街交叉口东南角

?开发商：河北新卓房地产开发有限公司

?项目规模：占地面积：62亩,写字楼面积：15万㎡

?产品形式：写字楼（高层）、住宅（高层）、商业

?销售价格：写字楼5400元/㎡

?工程进度：挖槽

?销售现状：部分住宅回迁，写字楼开售以来5个月销售

约2000㎡;优势：

位置优越：所在的十字街是市中心人群进入西部的西大门。

优先招商优势：先一步招入阳光百货带动商业及写字楼的销售。;正大领峰

项目信息

?地理位置：人民路与铁西大街交叉口西南角

?开发商：邯郸市正大房地产开发有限公司

?项目规模：占地面积：7279.4㎡,建筑面积：77981㎡

?产品形式：写字楼（高层）

?销售价格：价格待定

?工程进度：正在挖坑

?销售现状：2万排号，8月底开盘;优势：

项目认知度优势：其住宅部分已入住，在此区域有一定认知度。

工程进度领先本案

10部三菱电梯，楼宇内部竖向交通便捷;西城国际

项目信息

?地理位置：复兴路与建设大街交叉口

?开发商：邯郸市宝胜房地产开发有限公司

?项目规模：6万平米

?产品形式：写字楼（高层）、商业（底商）

?销售价格：预计5000元/平米

?工程进度：封顶

?销售现状：预计9月开盘;优势：

9部高速电梯，地上8000平米停车广场，地下1：2高配比车位；

工程进度领先本案；

70年产权具有较大的竞争优势。;潜在竞争

?卓冠金贸国际

?地理位置：赵王宾馆南行100路西

?开发商：邯郸市卓冠房地产开发有限公司

?项目规模：7万平米

?产品形式：写字楼（高层）、商业

?销售价格：未定

?工程进度：未动工

?销售现状：预计2015年年初入市

?百家新城

?地理位置：人民路与前进大街交叉口

?产品形式：写字楼（高层）、商业、住宅

?销售价格：未定

?工程进度：住宅做外立面

?销售现状：写字楼部分未入市;区域内不乏有竞争力的项目，如阳光新卓广场、卓昱大厦，位置较佳，体量较大，分别引入阳光百货和美食林超市，对本案有一定的压制作用；;目标客群分析;私营业主 主要为煤炭相关行业，如洗煤、煤运输、煤机械等行业的老板和大型企业私营业主;投资者：

A、本区域的商铺、写字楼投资者；

B、看好本区域休闲购物、商务办公发展前景的其它地区的投资者；

经营者：

A、经营知名品牌的加盟者或连锁店；

B、流行精品、快销品、休闲用品、餐饮等经营者；C、青年创业人群，办公自用者；

D、金融机构等；

E、看好本区域休闲购物、办公发展前景的其它地区经营者。;投