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土地估价技术报告
不动产估价实习
专业名称：
班级：
指导老师：
小组：
小组成员：
实习日期：
不动产估价技
术报告
总述
工程名称：平顶山市新城区九天庄园地下停车库价格评估
委托方：平顶山新城区常绿集团
受托估价单位：河南城建估价公司
估价目的：委估宗地为平顶山市新城区九天庄园地下停车库，
土地规划用途为住宅用地。本次估价目的是为委托方拟确定
不动产价格提供参考依据。
估价基准日：二O一四年六月二十日
估价日期：二O一四年六月八日至六月二十日
土地估价师签字
1、土地估价师签字证书号
2、土地估价师签字证书号
土地估价机构
1
估价机构负责人签字：王雨虹
***************************
二O一四年六月二十二日
估价对象描述及地价影响因素分析
一，估价对象描述
〔一〕土地登记状况
1、宗地位置：平顶山市新城区崇文路(河南城建学院西门斜对
面)；
2、宗地用途：待估不动产宗地登记用途为住宅用地，本次评估
设定用途为住宅用地；
3、土地面积：2550平方米；
4、土地等级：住宅三级；
5、地号：810160086
6、地籍图号：无
7、土地使用权属性质及来源：挂牌；
8、登记时间：2022年6月。
〔二〕土地权利状况
2
1、土地所有权：国家所有；
2、土地使用权：平顶山新城区常绿集团2022年1月以挂牌方式
取得待估不动产国有土地使用权，使用年限为70年，本次评估中土
地使用年限设定为70年，剩余年限68.5年。
3、土地他项权利；在估价基准日二O一四年六月二十日，待估
宗地未设定他项权利。他项权利等土地权利状况详见一览表3
表3估价对象土地权利状况一览表
国有土地使他项权利
宗地名称土地使用者登记用途发证机关发证时间备注
用证编号状况
平顶山新城区平顶山市国土
住宅用住宅用8997553322022年1月无
常绿集团资源局
〔三〕土地利用状况：
根据估价人员现场勘察，现状为平顶山市新城区九天庄园地下停车库，
建筑面积为2550平方米。
二，地价因素分析
一般因素
1、城市资源状况
平顶山市位于河南省中部，总人口490万人，全市土地总面积为
8867平方公里，最近全年GDP为1312亿元，人均年收入6047.7元。
2、房地产制度与房地产市场状况
平顶山市人民政府能够严格执行国家房地产管理的法律、法规和
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