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天津海滨旅游度假区筹划方案

目??录

第一章、????天津海滨旅游度假区简介??3

一、??天津海滨旅游度假区综述??3

1、????天津海滨旅游度假区开展历程??4

2、????天津海滨旅游度假区的现状??5

3、????天津海滨旅游度假区的特色??5

二、??天津海滨旅游度假区工程管理机构介绍??6

第二章、????天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍??7

一、??天津海滨旅游度假区的环境分析??7

1、????天津海滨旅游度假区的自然环境??7

2、????天津海滨旅游度假区的交通环境??8

3、????天津海滨旅游度假区的政策环境??8

4、????天津海滨旅游度假区的根底设施状况??8

二、??海滨旅游度假区规划介绍??10

1、????范围、面积??10

2、????环境容量分析??10

3、????功能区结构规划??11

4、????主要工程规划??15

5、????给排水、供电、供热、通讯、防风暴潮等工程规划简介??17

第三章、????天津海滨旅游度假区客源市场分析??18

一、??天津海滨旅游度假区的潜力市场??18

二、??天津海滨旅游度假区的定位??18

三、??客源市场定位策略??20

1、????核心局部策略??20

2、????外形局部策略??20

3、????延伸局部策略??20

四、??滨海旅游度假区营销“新理念〞??21

五、??滨海旅游度假区的营销方法??21

1、????利用旅游宣传品营销??22

2、????利用节庆活动营销??22

3、????广告营销??22

六、??滨海旅游度假区面临的时代机遇??22

1、????旅游业市场前景广阔??22

2、????假日旅游在全国范围内升温??23

3、????社会消费心理趋于成熟??23

4、????创造的异域风情环境，国内能享受国外风情??23

5、????极度有利的政策环境??23

6、????北京奥运会??23

7、????中国参加WTO24

第四章、????合作和管理方式??24

一、??投资合作方式??24

二、??管理方式??24

第五章、????投资估算、融资需求和财务分析??25

一、??总投资估算??25

二、??建议融资方式??25

三、??财务分析假设??25

四、??财务测算结论??26

第一章、天津海滨旅游度假区简介

天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城〞和“天津海滨浴场〞，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。

一、天津海滨旅游度假区综述

天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资工程将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A级景区。作为天津市旅游战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，已开发2平方公里，前期投资已到达3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。交通便捷，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快，这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来，这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷

天津海滨旅游度假区的现状

天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端，是海滨旅游度假区的前期工程，占地面积为2平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人数早已超过30万人次，浴场总收入6000多万元，已经展现出天津滨海旅游度假区的良好收益和开发前潜力。

天津海滨浴场于1989年开始兴建并实现当年对外开放。经过十几年的开发建设，目前已经建设成为我国北方最大的人工海滨浴场，拥有70万平