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2023年上海土地估价师考试模拟卷（6）

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是

（）。

A．由国家先行征用

B．先转让给国家

C．经集体土地所有者同意

D．经集体经济组织2/3以上的成员同意

2.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规

定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

3.土地的自然供给量是指__

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠

等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

4.已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农

产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地

产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价

格是__元/kg。

A．0.9

B．0.75

C．0.5

D．0.6

5.__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

6.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约

定的动工开发日期（）未动工开发的，可以无偿收回土地使

用权。

A．满一年

B．满二年

C．满三年

D．满四年

7.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所

有。

A．原承租人

B．承租人和第三人共有

C．第三人

D．原承租人和第三人协商

8.国家保护耕地，严格控制耕地转为__

A．建设用地

B．荒地

C．非农业建设用地

D．非耕地

9.土地利用年度计划指标包括新增建设用地计划指标、土地

开发整理计划指标和耕地保有量计划指标。其中，耕地保有

量计划指标依据__确定的。

A．土地整理规划

B．土地利用总体规划

C．建设占用耕地减少情况

D．国务院向省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核

目标

10.国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳

定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，

对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额

征收营业税。

A．普通住房超过2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年

D．别墅不论是否超过2年

11.申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请

者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。

A．土地登记申请表

B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明

C．土地权属来源证明

D．土地登记审批表

12.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成

国有土地资产流失达到30万元以上的，处（）年以下有期

徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

13.在土地使用权的出让和转让中，在__后，土地使用者才

能取得土地使用权。

A．办理土地登记手续

B．土地他项权利登记

C．签订合同

D．支付地价款

14.农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有

效的______为依据。

A．预期收入

B．预期成本

C．预期收益

D．预期价格

15.农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等

各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对

总收益的实际贡献，是______的基本内容。

A．成本效益原则

B．合法原则

C．贡献原则

D．预期收益原则

16.在正常的土地市场环境中对土地价格水平高低起决定性

影响作用的因素为______。

A．经济因素

B．区域因素

C．个别因素

D．客观因素

17.土地估价的价格形成具有多方面的影响因素，但其最终

确定取决于______。

A．土地交易双方

B．土地交易一方

C．土地代理人

D．土地估价机构

18.土地估价所评估出的地价是该地块______的价格。

A．某一时期

B．某一时点

C．某一阶段

D．某一过程

19.根据土地估价的合法原则，以抵押为目的的估价对象不

包括______。

A．农业用地

B．商业用地

C．农户宅基地

D．办公用地

20.收集待估农用地有关位置、土地面积、土地形状、土地

等级、地籍资料等，是__的基本内容。

A．土地成本状况

B．土地利用状况

C．土地经营状况

D．土地经济状况

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