南开大学 18秋学期《房地产估价》在线作业满分答案.docxVIP

18秋学期（1709、1803、1809）《房地产估价》在线作业

某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。

A.4367B.4617C.4446D.4161

正确答案:A

估价时点是由（）决定的

A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构

正确答案:A

数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）

直线趋势法

指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.平均增减量法

正确答案:A

一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）

A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升

正确答案:C

房地产估价的合法原则是针对（）来讲的

A.估价机构B.估价人员C.估价对象

D.估价方法正确答案:C

选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

正确答案:D

某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A.2007年3月15日

B.2006年8月20日

C.签定估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的日期正确答案:B

房地产所有权有单独所有、共有和（）三种

A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权

正确答案:A

为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）

A.快速变现值价值B.谨慎价值

C.在用价值D.残余价值

正确答案:B

在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内

A.0．5～2．0B.1．5～2．0C.0．5～1．5D.1．0～1．5

正确答案:A

估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中

B.期房估价C.拆迁估价

D.房地产纠纷案件中正确答案:D

在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A.一种或一种以上

B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上

正确答案:B

在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A.市场法

B.成本法C.收益法

D.假设开发法正确答案:B

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

A.幅度B.数额C.比率D.指数

正确答案:B

针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%

正确答案:B

任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A.不可移动B.独一无二C.相互影响D.易受限制

正确答案:A

房地产权利的种类中，属于债权的是（）

地役权

建设用地使用权C.抵押权

D.租赁权正确答案:D

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50

年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37B.40C.50D.43

正确答案:A

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.600B.625

C.650D.675

正确答案:B

某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）

A.物质折旧B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧

正确答案:D

在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）

A.名义价格B.实际价格C.市场价格D.成交价格

正确答案:A

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

A.市场法B.成本法C.收益法

D.长期趋势法正确答案:B

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A.3473B.4365C.4500D.4635

正确答案:A

由于房地产