南开大学18春学期《房地产估价》在线作业100分答案1.docxVIP

18春学期《房地产估价》在线作业-0002试卷总分:100 得分:100

一、单选题(共30道试题,共60分)

1.路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A.居住

B.商业C.娱乐D.工业

正确答案:B

2.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。A.收益递增递减原理

B.均衡原理C.适合原理D.供求原理正确答案:C

一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）

A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升正确答案:C

房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实物、权益、位置正确答案:B

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命

50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37B.40C.50D.43

正确答案:A

某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）A.物质折旧

B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧正确答案:D

房地产估价的合法原则是针对（）来讲的A.估价机构

B.估价人员C.估价对象D.估价方法正确答案:C

在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A.一种或一种以上

B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上正确答案:B

某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006

年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年

1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。

A.4367B.4617C.4446D.4161

正确答案:A

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A.600

B.625C.650D.675

正确答案:B

房地产所有权有单独所有、共有和（）三种

A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权

正确答案:A

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提正确答案:A

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）A.金融制度政策

利率

经济发展D.汇率

正确答案:A

由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性

不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制正确答案:D

在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A.名义价格

实际价格C.市场价格D.成交价格正确答案:A

估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中

期房估价

拆迁估价

房地产纠纷案件中正确答案:D

在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A.市场法

B.成本法C.收益法

D.假设开发法正确答案:B

甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）

甲

乙

甲、乙一样D.无法判断正确答案:A

从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A.标准临街宗地

B.标准临街深度C.标准临街宽度D.路线价区段正确答案:B

假设开发法的理论依据与（）相同A.市场法

B.成本法C.收益法

D.长期趋势法正确答案:C

在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内

A.0．5～2．0B.1．5～2．0C.0．5～1．5D.1．0～1．5

正确答案:A

选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

正确答案:D

某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元

A.180B.178.4C.183.5D.176.6

正确答案:D

房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A.不可移动

B.供给有限C.价值量大D.用途多样正确答案:B

收益法适用的条件是房地产的（）A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化

正确答案:D

某幢房屋的土地总面积10