写字楼租赁合同.docVIP

写字楼租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

租赁合同使用说明

一、出租方与承租方签订租赁合同时，双方应认真阅读租赁合同。该租赁合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。

二、租赁合同必须由出租方和承租方亲自签单，如一方为法人单位，还需要加盖单位公章方为有效。

三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。

四、租赁价格，如果当地有政府指导价，可以在指导价范围内确定。

五、约定租赁时间要明确，并不能超过法律规定的20年的最长租赁期限。

六、双方经协商一致后，对租赁合同文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为租赁合同的附件，与租赁合同一并履行。

七、本文本并不一定适用于所有地区，如地区有相应政策法规，则可做相应调整。

甲方:居民身份证号码:

联系方式:

甲方住所地:

邮编:

乙方:居民身份证号码:

【律师提示】：如一方为法人，还需要法定人签章。

联系方式:

【律师提示】：联系方式要具体明确直接，可以直接联系到当事人。

乙方住所地:

邮编:

【律师提示】：住所地要具体真实明确，不要照抄身份证地址。避免因相关法律文书无法送达而产生的风险。

甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层，共

(套/间)，房屋结构为，建筑面积__平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋的土地使用权以(出让/划拨)方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：。

【律师提示】：房屋租赁地点，一定要尽可能的详细。如果房产证的地址与实际通用地址描述有区别，则最好二者均在合同中有所体现。在实践中，难以想象的是对于租赁地点如此简单的问题，居然会有很多纠纷出现。有的甚至到最后由于无法确定租赁地点而导致合同无法履行，严重损害当事人的合法权益。

第二条房屋用途

该房屋用途为。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

【律师提示】：对于租赁用途的说明是必要的，为了保证出租房屋被承租人用于合法途径，或者为了房屋受到业主的约定保护，都是必要的。实践中，由于实际用途与约定的租赁用途不相符，而导致租赁物受损超过可期待，或者直接损害业主的合法权益等情况，都是常见的。

第三条租赁期限

租赁期限为年，即从自年月日至

年月日止。

【律师提示】：为了保证租金符合市场，也为了保护业主的合法权益合理利益，实践中，一般时间约定在1-2年是较为常见的。

第四条免租期及租赁物的交付

租赁物的免租期为个月，即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

【律师提示】：免租期内房屋所有者要按房屋原值缴纳房产税，所以免租期的约定可能会加重税赋，可以减少租金。有利于降低税赋。

第五条租赁费用

1.租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的%，即币

元(大写：)，于签署本合同时向甲方支付。

【律师提示】：保证金，押金，名称不同，用途实际上差不多。一般来讲，可以参照一个月的租金来确定保证金数额，当然，可以根据房屋内可移动易损坏的物品价格调整。保证金用途有二，一是通过增加违约风险，来减小违约可能性；二是支付房屋附属设施的占用金，当然合理损耗是不计算在内。

2.租金

(1)该房屋租金为每月人民币元整。

(2)租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。

3.物业管理费

物业管理费按每月每平方米币元计付。

4.供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，