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土地资源具有如下特点:

数量有限

土地是自然历史过程的产物，而不是像其他生产资源那样单纯是人类劳动的产物，可以创造从而数量不断增加。地球形成之日起，土地面积就基本固定了.生产活动可以改良土地、促进土地质量的转变，可以改变地形地貌，如变沙漠为绿洲，变高山为平地等，也可以围海围湖造田，但这只量改变了土地的类型和特征，并未改变土地的总量，鉴于土地资源的总量有限以及各类土地资源数量相对稳定，在社会经济发展中必须珍惜每一寸土地，使之得到合理的开发利用推广。

位置固定

各种类型土地资源的地理位置是固定不变的，我们不能像搬动各种物品那样把土地从一地运往另一地，不能移动的土地和特定的社会经济条件结合在一起，从而使土地利用具有明显的地域性差异。与位置固定相联系的是土地自然条件的地带性规律，如气候条件、温度条件，水文条件都是与此相联系的，所以土地的利用要因地制宜，宜农则农，宜牧则牧，宜林则林，合理布局。

3.不可替代性

土地无论作为环境条件还是作为生产资料都不能用任何其他东西来代替，人类为了解决粮食问题开发了许多工厂化的作物生产线，这只是将土地的部分功能采用人工技术提高了，集约化了，而不是从根本上代替土地。

（二） 土地资源的分类

土地资源类型多样，既可以按照自然特征分类又可以按照与人的关系和人类的作用分类，这里仅介绍一些常见的分类方法。

按地形地貌分为：山地、丘陵、盆地、平原、漫岗等。

按土地的基本自然生产特点可分为：耕地资源、荒地资源、林地资源、草场资源、沼泽资源、水面资源、滩涂资源。

按经济用途分为：耕地、园地、林地、牧草地、城镇村及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地等八大类。

还可按生态系统类型分为：沙漠、戈壁、冰川、永冻土地、热带雨林、湿地等等。

（三） 土地资源的生产力

土地资源的生产力也就是通常所说的自然生产力，它的基本含义就是一定时间内单位土地上的自然生态系统的生物总存量和增长量，包括数量和种类。土地生产力是土地本身的性质、阳光、水、空气、气候条件、人类的干预等多种因素综合作用的结果，从满足人类需求保护生态环境系统角度看，目前开发建设的人工生态系统要优于自然生态系统。如生态农业，不仅能得到综合产出的最佳效果，而且可以不断改良土壤，提高土地的生产力，研究表明，一般草本植被生长量比木本植被的生长量大些，而人工植被的生长量又比天然植被的生长量大些。但一个特定地区的土地，由于受到各种环境要素和社会经济技术条件的限制，其生产力是有限的，可供养的人口也就受到了限制。对一个国家来讲，这是一个非常现实的问题。为此我们必须要保证有足够的耕地，供养我国十几亿的人口，同时又要不断开发各种高效生态技术，提高产量和品质，改善人们的食物结构，既要使土地发挥最大效力，又使土地能够永续利用