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2023年第三季度
全国住宅市场研究
戴德梁行研究院
全国住宅市场研究
1
CONTENTS
13
P4-6
P14-22
宏观环境
典型市场
全国24个重点城市
24
P7-13
P23-27
住宅市场
政策及预测
2
戴德梁行研究院
全国住宅市场研究
3
01
第一部分
宏观环境
4
戴德梁行研究院
三季度经济回升态势更趋明显，
最终消费支出对经济贡献率升至94.8%
2023年前三季度，国内生产总值
913,027亿元，按不变价格计算
，同
比增长5.2%，较上半年增速回落0.3
个百分点。第三季度，GDP同比增长4.9%，环比增长1.3%，回升态势更趋明显。
三驾马车中，消费拉动经济增长的作用明显，特别是
在旅游、住宿、餐饮等业态消费回暖的支撑下，前
三季度最终消费支出拉动经济增长4.4个百分点，消费支出的加快恢复表明消费市场的信心正在好转。
投资保持增长态势，前三季度资本形成总额拉动经济增长1.6个百分点；在外需收缩的影响下，前三季
度货物和服务净出口向下拉动经济0.7个百分点。
全国
历年经济总量走势变化
GDP总量为913,027亿元，
同比增速5.2%
1,350,000
1,200,000
1,050,000
900,000
750,000
600,000
450,000
300,000
150,000
0
15%
12%
9%
6%
3%
0%
GDP:累计总量（亿元）
GDP:同比增幅
资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部
全国住宅市场研究
5
0
高新技术产业、基建以及制造业带动固
定资产投资
规模持续扩大
前三季度，全国固
定资产投
资（不含农户）375,035亿元，同
比增长3.1%，增速较1-6月回落0.7
个百分点。受房地产开发投
资持续下行的拖累，固
定资产投
资增速自年初以来已连续7个月下降。
其中基
础设施投
资同
比增长6.2%，增速比全部投
资高3.1个百分点。高技术产业投
资同
比增长
11.4%，比全部固
定资产投
资高8.3个百分点。制造业投
资增速6.2%，比全部固
定资产投
资高3.1个
百分点。实现连续两个月加快，增速比1―8月份和1―7月份分别加快0.3个和0.5个百分点。
从行业来看
，电气机械和器材制造业、计算
机、通信和其他电子设备制造业、铁路运输业以及汽车
制造业保持了20%以上的快速增长。
全国固
定资产投资增速走势变化
600,000
25%
20%
15%
10%
5%
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
0%
固定资产投
资不含农户（亿元）
同比增幅
资料来源
：国家统计局，戴德梁行研究部
6
戴德梁行研究院
02
第二部分
住宅市场
全国住宅市场研究
7
保交楼政策效力下住宅竣工提速，
同时新开工降幅有所收窄
全国
住宅新开工面
积及增幅历年走势变化
175,000
60%
40%
20%
0%
140,000
105,000
70,000
35,000
0
-20%
-40%
-60%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019202020212022Q1-Q3
2023
住宅新开工面
积(万㎡)
同比涨幅
资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部
全国住宅竣工面
积及增幅历年走势变化
175,000
30%
140,000
105,000
70,000
35,000
0
20%
10%
0%
-10%
-20%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019202020212022Q1-Q3
2023
住宅竣工面
积（万㎡）
同
资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部
比涨幅
前三季度，全国住宅新开工面
积52,512万平方米，同
比下降23.9%，降幅较1-6月收窄1个百分点；
住宅竣工面
积35,319万平方米，同
比增长20.1%，增速较1-6月扩大1.6个百分点，“保交楼”政策
效果持续显现。
结合新开工数据，相较于过去十年间
连年超10亿平方米的新开工面
积，2022年全国住宅新开工面
积
开始大幅下滑近四成，2023年前三季度依然延续显著下行趋势。这意味着
，一方面
未来供应的萎缩将
影响新房市场的规模，另一方面
也一定程度局限需求的释放。
8
戴德梁行研究院
房地产开发企业到位资金持续下降，
地产开发投资降幅随之下探
前三季度，全国房地产开发投
资87,269亿元，
上半年部分城市楼市小阳春
，未能持续为楼市注
同
比下降9.1%，降
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