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北京市商品住宅市场调控机理与动态模拟的综述报告

北京是我国的政治、文化和经济中心城市，也是中国商品住宅市场中的重要一支。北京商品住宅市场存在着高房价、投资投机、投资股市等问题，需要政府采取有效措施进行调控。本文将从北京市商品住宅市场的调控机理和动态模拟两个方面进行综述。

一、北京市商品住宅市场调控机理

1.财政政策的利用

财政政策是调控商品住宅市场的重要手段，可以通过税收政策和国库券进行调控。政府可以采取降低负担，减免税款等措施，鼓励购房者进入市场。当住宅市场过热时，政府可以提高财政收入税率和房产税率，降低购房者的购买热情，从而降低房价。

2.货币政策的利用

货币政策是调整货币供应和利率的手段。当市场供应过多，房价过高时，央行可以采取紧缩货币政策，减少货币供应，提高利率。当市场供应不足，房价过低时，央行可以采取扩张货币政策，增加货币供应，降低利率，增加购买住房的积极性。

3.土地政策的调整

土地政策的调整可以影响商品住宅市场的供应量，从而影响房价。政府可以选择低价或高价出让土地，对土地使用权进行限制，控制土地供应量或变更土地用途。

4.供需关系的调整

商品住宅市场的供需关系也是影响房价的一个因素。政府可以通过调整供需关系来达到调节房价的效果，如增加住房供应量，扩大购房者群体，降低购房门槛等措施。

二、北京市商品住宅市场动态模拟

利用计量经济学方法对北京市商品住宅市场的调控机理进行动态模拟分析，可以深入了解商品住宅市场的供求关系和价格变动趋势，并预测未来市场的发展变化。

1.方法选择与建模

方法选择方面较为常见的有灰色系统理论、比较静态、时间序列模型、位置租金模型、价值分值模型及神经网络模型等。其中，神经网络模型是一种新型的计量经济学模型，它利用人工神经网络建构非线性多元经济学模型，能够利用其强大的信息处理能力，更好地模拟变量之间的复杂非线性、动态关系，分析商业住宅市场的供求和价格。

2.模型运用

采用神经网络模型，结合北京市商品住宅市场的实际情况，运用市场供需和价格数据，预测未来市场的发展趋势。首先，确定神经网络结构、选择网络输入变量和隐含神经元数目等重要参数，构建网络进行训练和测试；然后，通过网络的学习调整参数，采用神经网络预测模型，对北京市商品住宅市场进行动态模拟，并绘制出市场价格变化趋势图。

3.模拟结果分析

模拟结果表明，政府的调控措施在一定程度上能够影响市场供求关系和价格变动趋势。政府可以通过合理的土地政策、税收政策、货币政策和供需调节等措施，对北京市商品住宅市场进行科学调控，维持市场的稳定健康发展。

总结：财政政策、货币政策、土地政策和供需关系的调节等措施是影响北京市商品住宅市场供求关系和价格变动的主要因素，政府应综合运用多项手段，对市场进行科学调控。同时，利用计量经济学方法动态模拟分析商业住宅市场的供求关系和价格变动趋势，能够更好的预测未来市场的发展变化，为政府决策提供有力支持。