建筑业建筑物维护与保养培训.pptxVIP

建筑业建筑物维护与保养培训汇报人：PPT可修改2024-01-18

目录contents建筑物维护与保养概述建筑物维护与保养基础知识建筑物日常维护与保养措施建筑物专项维护与保养技术建筑物维护与保养管理策略建筑业建筑物维护与保养实践案例

建筑物维护与保养概述01CATALOGUE

建筑物维护与保养的重要性延长建筑物使用寿命通过定期维护和保养，可以及时发现并修复建筑物存在的问题，从而延长其使用寿命。保持建筑物功能完好建筑物在使用过程中会出现各种损耗，通过维护和保养可以确保其各项功能得以正常发挥。提高建筑物安全性及时消除建筑物存在的安全隐患，保障人们的生命财产安全。

03保证建筑物设备设施正常运行对建筑物内的设备设施进行定期维护和保养，确保其正常运行，满足使用需求。01保持建筑物外观整洁定期清洗、粉刷等维护措施可以使建筑物外观保持整洁、美观。02确保建筑物结构安全通过定期检查和加固等措施，确保建筑物结构安全，防止发生坍塌等事故。建筑物维护与保养的目标

预防为主，防治结合全面规划，突出重点因地制宜，因时制宜经济合理，技术可行建筑物维护与保养的原则在建筑物使用过程中，应注重预防措施，同时结合实际情况采取相应的治理措施。根据建筑物的具体情况和使用环境，制定相应的维护和保养措施，并随着时间和环境的变化进行调整。制定全面的维护和保养计划，同时突出重点，优先解决影响建筑物安全和使用功能的问题。在选择维护和保养措施时，应综合考虑经济性和技术性，选择经济合理、技术可行的方案。

建筑物维护与保养基础知识02CATALOGUE

由砖墙、钢筋混凝土梁、板等构件组成的混合结构，具有承重墙体不可拆改的特点。砖混结构框架结构钢结构由梁、柱、板等构件组成的骨架承重结构，具有空间分隔灵活、自重轻的特点。以钢材为主要承重构件，具有强度高、自重轻、施工速度快的特点。030201建筑物的结构类型与特点

水泥砂、石钢筋防水材料建筑物的材料性能与选用优质水泥，注意其标号、安定性、凝结时间等性能指标。选用符合规范要求的砂、石，控制其含泥量、粒径等。选用符合国家标准的钢筋，注意其牌号、直径、力学性能等指标。选用性能优良的防水材料，如沥青、防水涂料等。

建筑物因季节和昼夜温差引起的热胀冷缩，可能导致墙体开裂、变形等问题。温度变化湿度变化风化作用有害气体和化学物质侵蚀建筑物所处环境的湿度变化，可能导致墙体潮湿、发霉等问题。建筑物长期暴露在自然环境中，受到风吹雨打、日晒等作用，可能导致材料老化、性能下降。建筑物所处环境中存在的有害气体和化学物质，可能对建筑材料造成侵蚀和损害。建筑物的环境影响因素

建筑物日常维护与保养措施03CATALOGUE

定期使用专业清洗剂和工具，清除外墙表面的污垢、苔藓和藻类，保持外墙的清洁和美观。清洁外墙表面定期巡查外墙，及时发现并修补开裂、起皮、空鼓等问题，防止水分渗入墙体内部。检查外墙破损对于外墙涂料、贴砖等装饰材料，应定期进行检查和维护，保持其完好和装饰效果。维护外墙装饰建筑物外墙的清洁与保养

定期清洁内墙表面，去除灰尘、污渍等，保持墙面干净。内墙清洁对于内墙出现的开裂、起皮等问题，应及时进行修补，避免问题扩大。修补损坏保持室内通风干燥，避免潮湿环境导致墙面发霉。如有发霉现象，应及时处理。防潮防霉建筑物内墙的维护与修复

地面保养根据地面材料的不同，采取相应的保养措施，如木地板需要保持干燥、避免长时间暴晒等。地面清洁定期清扫地面，去除灰尘、污渍等，保持地面干净。地面维修对于地面出现的开裂、起翘等问题，应及时进行维修，避免问题扩大。建筑物地面的维护与保养

定期检查屋面防水层是否完好，如有破损应及时修补，防止雨水渗入室内。检查屋面防水层定期清理屋面上的杂物，如树叶、垃圾等，防止堵塞排水口。清理屋面杂物在屋面上铺设保温材料，减少室内外温差对屋面的影响，提高屋面的保温性能。屋面保温措施建筑物屋面的防水与保温

建筑物专项维护与保养技术04CATALOGUE

加固材料选择选用高性能混凝土、纤维增强复合材料等，确保加固效果符合设计要求。施工技术要点掌握施工过程中的关键技术，如界面处理、钢筋连接、混凝土浇筑等，确保加固质量。结构加固方法包括增大截面法、外包钢加固法、粘贴钢板加固法等，用于提高建筑物承载力和抗震性能。建筑物结构加固技术

123根据设备老化程度、技术性能及市场需求，制定设备更新计划，确保建筑物设备安全、高效运行。设备更新策略采用先进的节能技术、智能化控制技术等，对建筑物设备进行改造，提高设备运行效率和舒适度。改造技术选择熟悉设备拆卸、安装、调试等过程，确保改造过程顺利进行，不影响建筑物正常使用。施工技术要点建筑物设备更新改造技术

根据建筑物能耗现状及节能目标，制定节能改造方案，包括围护结构保温隔热、高效节能设备应用等。节能改造方案