城市房地产管理法.pptxVIP

城市房地产管理法房地产管理法概述房地产开发用地管理房地产开发建设管理房地产交易管理房地产权属登记管理法律责任与纠纷解决机制目录CONTENCT01房地产管理法概述立法背景与意义立法背景随着城市化进程的加快和房地产市场的蓬勃发展，为规范市场秩序、保障各方权益，制定专门的房地产管理法成为必要。立法意义通过立法，明确房地产市场各方的权利和义务，维护市场公平竞争，促进房地产市场的健康、稳定、可持续发展。房地产管理法体系结构法律体系房地产管理法作为经济法领域的重要法律，与其他相关法律法规共同构成完整的房地产法律体系。主要内容包括房地产权属、房地产开发、房地产交易、房地产税费、房地产中介服务等方面的规定。法律责任明确违反房地产管理法的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。房地产管理法与其他法律的关系100%80%80%与民法的关系与宪法的关系与行政法的关系民法调整平等主体之间的财产关系和人身关系，而房地产管理法主要调整房地产市场中的经济关系，二者相辅相成。宪法是国家的根本大法，房地产管理法必须遵循宪法的基本原则和精神。行政法是调整行政关系的法律规范，而房地产管理法中的行政管理内容必须符合行政法的基本原则和制度。02房地产开发用地管理土地使用权出让出让年限根据土地用途确定不同的出让年限，届满后可申请续期。出让方式招标、拍卖、挂牌等公开竞争方式出让土地使用权。出让金土地使用权出让金是土地使用者向国家支付的土地使用权对价，根据土地评估价格、基准地价等因素确定。土地使用权划拨划拨范围划拨土地使用权的管理国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，如需改变用途或进行转让、出租、抵押等，需办理相关手续并补缴土地出让金。划拨程序申请、审批、划拨等程序，需符合土地利用总体规划和城市规划。土地征收与补偿补偿内容被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。征收范围为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。补偿方式货币补偿和房屋产权调换两种方式，被征收人可以选择其中一种。03房地产开发建设管理房地产开发企业资质管理资质等级制度资质申请与审批资质年检与变更根据企业资金、技术、管理人员等条件，将房地产开发企业划分为不同资质等级，并规定相应的开发范围和标准。房地产开发企业需按照法定程序申请相应资质，并提交相关证明材料，经审批合格后方可取得资质证书。房地产开发企业需定期接受资质年检，确保持续符合资质等级要求；同时，如需变更资质等级或开发范围，需依法办理变更手续。房地产开发项目建设条件010203土地使用权取得规划许可资金筹措房地产开发企业需依法取得土地使用权，并遵守土地管理法规和相关政策。项目建设需符合城市规划和土地利用规划要求，依法取得规划许可证。房地产开发企业需具备足够的自有资金，或通过合法途径筹措项目开发所需资金。房地产开发项目竣工验收竣工验收程序房地产开发项目完成后，需按照法定程序组织竣工验收，包括工程质量、规划、消防、环保等方面的验收。验收标准项目竣工验收需符合国家相关标准和规范，确保工程质量和安全。验收合格证书经竣工验收合格的房地产开发项目，可取得竣工验收合格证书，作为项目交付使用的凭证。04房地产交易管理房地产转让管理转让程序转让税费转让条件明确房地产转让的条件，包括产权清晰、无争议等。规定房地产转让的程序，如签订转让合同、办理产权过户等。列出房地产转让需要缴纳的税费，如契税、个人所得税等。房屋租赁管理租赁条件规定房屋租赁的条件，如房屋符合安全标准、具备基本居住条件等。租赁合同明确房屋租赁双方的权利和义务，签订租赁合同。租金管理规定租金的确定方式、调整机制以及租金支付方式等。房地产抵押管理抵押条件1明确房地产抵押的条件，包括产权清晰、无争议等。抵押程序2规定房地产抵押的程序，如签订抵押合同、办理抵押登记等。抵押权实现3列出抵押权实现的方式和程序，如拍卖、变卖等。05房地产权属登记管理房地产权属登记概述房地产权属登记定义01指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利的登记。登记原则02房地产权属登记实行属地管理原则，申请人应当向房屋所在地的房地产管理部门提出申请。登记效力03依法登记的房地产权利受法律保护，未经登记，不发生效力。房地产权属登记程序申请受理审核记载于登记簿发证申请人向房地产管理部门提出申请，并提交相关材料。房地产管理部门对申请进行受理，并审核相关材料是否齐全、是否符合法定形式。房地产管理部门对申请事项进行审核，包括权属状况、界址、面积等。经审核无误后，将申请事项记载于房地产登记簿。根据登记簿的记载，