创业法律实务（第3版）项目二.pptxVIP

`交易达成

合同的订立,是指两个或两个以上的民事主体,就合同的主要条款经过协商一致达成合意的法律行为。在学术上,合同定义为平等主体的自然人、法人、其他经济组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,也称契约。通常所说的交易达成,是指合同的订立并生效。

一、要约和要约邀请合同的签订需要当事人双方对合同的内容进行协商,达成一致意见，包括要约和承诺两个阶段。要约是一方当事人向他方发出的以订立合同为目的的意思表示。发出要约的当事人称要约人,要约指向的当事人称受要约人。有效的要约应的条件:(1)要约人向相对人作出的含有合同条件的意思表示,旨在得到受要约人的承诺并成立合同。(2)必须是要约人向相对人发出的意思表示。相对人一般为特定的人,不是向特定人提出的建议,仅视为要约邀请,而不是要约。但向不特定的人发出内容符合要约条件的商业广告和宣传，构成要约。(3)内容明确、全面,受要约人通过要约不但能明确地了解要约人的真实意思,而且能知道未来订立合同的主要条款。(4)要约是一种法律行为,要约人受到要约约束,如果对方接受要约,合同即告成立。要约自送达受要约人时生效。送达方式不同,生效时间也不同。

一、要约和要约邀请要约邀请我们在生活中和网上经常看到铺天盖地的广告,这些广告并不是要约。陈碗的网站上挂着各种商品的橱窗,不断弹出各种商品信息,吸引买家注意,向陈碗发出购买商品的要求,这在法律上称为要约邀请。要约邀请的目的是吸引买家眼球,诱使买家向卖家发出购买商品的要求,所以淘宝店铺都花心思装扮店铺页面。当然,如果商业广告和宣传内容符合要约条件的，构成要约。如很多商家的“秒杀”活动。

【案例分析】有一天,陈碗在某报上看到一家房地产公司的广告。广告宣称:“本公司举办销售让利活动,提供的楼盘符合现代住宅要求,并提供一应设施:预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线……”广告中所说的这些条件令陈碗很动心,于是,他与该房地产公司取得了联系,最终签订了购房合同,并约定:由买方预付全部房款,卖方于收到房款后1个月内交付所购房屋,并为买方办理房屋产权证。陈碗依约支付了全部房款,房地产公司向陈碗交付了住房。陈碗入住以后,发现自己所购的住房并没有预留煤气管道、空调洞等。他认为,房地产公司提供的房屋与广告中的承诺不符,要求房地产公司赔偿其损失。房地产公司辩称:广告不过是要约邀请,双方签订的购房合同是其履行义务的唯一根据,所以不必承担违约赔偿责任。请分析:(1)广告是否可以成为合同组成部分的法律依据?(2)广告是否为房屋买卖合同的组成部分?(3)陈碗如果向法院提起诉讼,其诉讼请求是否有效?

【解析】《民法典》规定:商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。

从案例中的广告内容来看,完全符合商品房广告成为要约的条件,即广告所承诺的预留煤气管道等内容完全落入商品房规划范围内,广告内容是对房屋及其相关设施所作的具体确定的说明和允诺,告所承诺的内容均是房屋价格的参考因素,因此,可以认定其对商品房的价格确定和是否订立买卖合同有重大影响)。可见,开发商所作的允诺完全应当认定为合同的组成部分,即使这些部分未写入房屋买卖合同。

因此,陈碗可以向开发商主张获得广告承诺的相应设施而发生的成本,如安装煤气管道、钻空调洞等涉及的费用。

二、承诺承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺的法律效力在于,承诺一经作出,并送达至要约人,合同即告成立,要约人不得拒绝。网络购物中表现为订单的生成,下一步就是要求买家付款,而付款已经是合同的履行。承诺欲取得成立合同的法律效力,应具备的条件:(1)必须由受要约人向要约人发出。如果是向非要约人作出,不构成承诺。(2)应以明示的方式作出。一般是书面通知形式。根据交易习惯或者当事人的约定,也可以默示的方式表达。(3)内容须与要约的内容一致。承诺不得对要约内容，如价格、质量标准等进行实质性修改，否则不构成承诺,而应视为新要约。当然,承诺对要约的内容作出非实质性变更的,如付款方式等，除非要约人明确表示不得进行任何修改,承诺有效,合同的内容以承诺的内容为准。(4)须在要约有效期内到达要约人。超过期限所作出的承诺,构成新的要约。承诺生效时,合同成立。承诺需要通知的，在承诺通知到达要约人时生效;承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求生效。

三、要约、承诺的撤回,要约的撤销与失效要约的撤回与撤销要约到达受要约人时生效。要约在发出以后尚未到达受要约人前,还没有生效,此时要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约到达受要约人后,要约已经发生法律效力,要约人使要约丧失法律效力的行为,为要约的撤销。在两种情况下要约不得撤销:一是要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;二是受要约人有理由认为要约是不可撤销的,