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2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策基础试题库和答案要点

单选题（共50题）

1、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土

地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】C

2、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益

【答案】A

3、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改

建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

4、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物

【答案】C

5、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押

【答案】D

6、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门

【答案】A

7、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()

个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记

的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7

【答案】C

8、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房

屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系

【答案】A

9、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

【答案】D

10、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明

【答案】C

11、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000

元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】A

12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权

出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投

资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】D

13、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地

使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】B

14、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监

制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院

【答案】D

15、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地

【答案】D

16、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】D

17、购买经济适用住房不满（）