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物业专项维修资金使用和须筹方案

HappyFirst,writtenonthemorningofAugust16,2022

物业专项维修资金使用和须筹方案

1．授权委托：、物业服务企业、房屋管理单位以下简称申请单位受

业主委托;向市房屋维修资金管理中心以下简称管理中心提交书面申请..

2．制定方案并业主确认：申请单位制定;经维修资金列支范围内专

有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认

通过改造方案..申请单位将业主委托代办申请维修资金征求意见表、维

修和更新、改造方案、在小区进行公示;公示期为七天;公示期间业主若

有异议的;向管理中心投诉..

3．现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；

4．申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支..

5．

6．使用款首次拨付：市住房保障和房屋管理局核准后;拨付工程款

工程预算金额的70%至申请单位在专户银行开立的“使用账户”;“使用

账户”账户内资金只能划转至施工单位..

7．

8．组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方

案..

9．

10．竣工验收:工程竣工后;物业服务企业、业主委员会、业主代

表、施工单位对工程进行验收;并签署..

11．

12．使用款尾款拨付:申请单位根据工程结算费用填写维修和更新、

改造工程结算费用分摊清册;并将和维修和更新、改造工程竣工验收单在

小区进行公示;公示期为七天;公示期满若业主无异议;申请单位持相关材

料到管理中心办理申请工程尾款手续;市住房保障和房屋管理局核准后;

将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”..

维修、更新和改造项目有下列情形之一的;物业服务企业、业主委员

会或应当采取招投标方式择优确定维修单位：

一维修、更新和改造费用总额超过30万元的；

二单项工程费用超过5万元的；

三业主大会决定实行招投标的..

第三十一条发生下列费用;可以从中列支：

一前期勘察、鉴定等有关费用；

二维修工程费用；

三、监理费用；

四工程预决算审核费用..

第三十二条由维修资金管理机构代管期间;房屋共用部位、共用设

施设备出现严重影响业主正常使用的紧急状况;需要立即对房屋共用部

位、共用设施设备进行抢修的;物业服务企业应当立即向维修资金管理机

构报告;维修资金管理机构应当在24小时内予以核实并通知开户的商业

银行预先拨款;费用从相关业主账户中列支..

专项维修资金由业主委员会管理期间发生本条第一款规定的紧急状

况时;物业服务企业应当立即向业主委员会报告;并同时告知属地镇政府;

由业主委员会按照专项维修资金应急支取预案的规定;将费用从相关业主

专项维修资金账户中列支..

未实行物业管理的房屋;发生本条第一款规定的紧急状况时;应

当立即向维修资金管理机构报告;维修资金管理机构应当在24小时内予

以核实并通知开户的商业银行预先拨款;费用从相关业主专项维修资金账

户中列支..

第三十三条专项维修资金未划转业主委员会管理的;专项维修

资金的划拨按照下列程序进行：

一物业服务企业或凭经市住房和城乡建设局备案的专项维修资

金使用方案;向维修资金管理机构申请划拨；

二维修资金管理机构根据划拨申请及有关业主账户余额等情况;

符合规定的预拨申请专项维修资金的70％；

三使用方案公式贴出满7天;开始填签字表；维修工程竣工后;

物业服务企业或社区居民委员会应将工程决算在本小区内公示7天;经业

主委员会认可后向维修资金管理机构申请拨付工程款余额;其中业主委员

会有异议的工程决算;应当交具有资质的社会中介机构审计..

第三十四条专项维修资金已划转业主委员会管理的;专项维修

资金的划拨按照下列程序办理：

一物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案;使用

方案应当经三分之二以上的相关业主同意；

二物业服务企业持有关材料向业主委员会提出预支维修资