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房地产经济泡沫测度实证研究——以葫芦岛市房地产业为例的任务书

1.研究背景

近年来，中国房地产市场一直处于火热状态，房价不断上涨，房地产开发商和投资者获利丰厚，但同时也引发了人们对于房地产市场泡沫的担忧。房地产市场泡沫是指房价和房屋供应与市场需求不相符，以及投资者对房地产市场预期过高，导致房价虚高和房地产市场崩盘的一种现象。因此，对于房地产市场泡沫的测度和预警具有重要的意义。

2.研究目的

本研究旨在以葫芦岛市房地产业为例，测度该市房地产市场是否存在泡沫，并探讨其可能形成的原因和风险，并提出相应的预防和控制措施。

3.研究内容

（1）了解葫芦岛市房地产市场的基本情况，包括市场供需状况、房价走势、投资热点等；

（2）测度葫芦岛市房地产市场的泡沫程度，采用常用的房价收入比、房价租金比等指标进行测算；

（3）探讨葫芦岛市房地产市场泡沫形成的因素，分析政策因素、市场供求因素、投机因素等因素对房地产市场泡沫的影响；

（4）分析葫芦岛市房地产市场泡沫可能带来的风险和影响，包括社会风险、经济风险以及市场风险等；

（5）提出预防和控制房地产市场泡沫的策略和方案，包括加强政策调控、完善市场监管、优化房地产市场结构等。

4.研究方法

本研究采用文献研究、实证分析等方法，具体包括：

（1）查阅相关文献，了解国内外房地产市场泡沫的研究现状和方法；

（2）收集葫芦岛市房地产市场的相关数据，包括房价、销售量、投资量、供应量等相关指标，采用SPSS等软件进行数据处理和统计分析；

（3）根据测算结果，对葫芦岛市房地产市场泡沫的存在程度进行评估和判断；

（4）采用SWOT分析等方法，探讨葫芦岛市房地产市场泡沫形成的原因和风险；

（5）结合具体情况，提出预防和控制房地产市场泡沫的策略和方案。

5.研究意义

本研究有利于加深对于房地产市场泡沫的认识，为政府部门制定房地产市场调控政策提供参考。同时，本研究对于房地产从业者和投资者具有一定的指导意义，可帮助其在投资和经营中控制风险，避免市场泡沫带来的风险和损失。