物业管理的法律知识.pptVIP

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第三章??物业管理的法律知识;

第一节物业管理法律关系的主体——

业主与非业主使用人

;一．业主

;业主的权利（条例）;业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

;二．业主大会;业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

;业主大会的职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用续筹方案，监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

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首次业主大会的召开：

由行政主管部门指导召集组织

例行业主大会的召开：由业主委员会负责

业主大会一般每年至少召开一次；

特殊情况下可召开临时业主大会（20%）。

业主大会闭会期间，由业主委员会代行职责。

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;三．业主委员会

;（一）业主委员会宗旨

;（二）业主委员会的职责;（三）业主委员会议;（四）业主委员会须遵守的原则;四．非业主使用人

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第二节物业管理法律关系的主体之一

——物业管理经营人

;一．物业管理公司的法律地位;

（二）物业管理公司与业主和非业主使用人的关系

;（三）物业管理公司现今承担了某些城市管理职能

;二．对物业管理公司的法律规制

;（二）物业管理从业人员应具备的条件;第三节物业管理法律关系的客体;一．建筑物的所有权类型

;二．物业管理主体的行为规范;;（二）非业主使用人的行为规范;（三）物业管理公司的行为规范

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第四节物业管理法律关系的内容

（权利和义务）

;一．业主的权利和义务;（二）业主的义务

;二．物业管理公司的权利和义务

;（一）物业管理公司的管理权

;2．管理权的来源

物业企业管理权的来源可归结为：

(1)业主承诺、合同体现

（2）行政管理机关授权

;（二）物业管理公司的义务

;第五节物业管理的法律基础;一．物业管理法律的渊源

;二．物业管理法律责任;物业管理违法行为的构成要件：

（一）违法性

（二）危害性

（三）可罚性

以上三者同时具备，才能由当事人承担法律责任

;物业管理法律责任的种类：

（1）民事责任：停止侵害、排除妨碍、消除危害、恢复原状、赔偿损失、修复更换、赔礼道歉等。

（2）行政责任：吊销执照、罚款、公开检讨、行政纪律处分、取消资质。

（3）刑事责任

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