通过中介买卖二手房的流程是怎样的.pdfVIP

通通过过中中介介买买卖卖⼆⼆⼿⼿房房的的流流程程是是怎怎样样的的

通过中介买卖⼆⼿房的流程与买卖双⽅直接交易⼆⼿房的流程不同。⽽且在这个过程中还注意中介买房可能会存在

⼀些问题，您应该提前做好准备，选择⼝碑好有规模的中介。下⾯就和店铺⼩编看看中介买卖⼆⼿房的流程和中介买

房的常见问题，希望能为您提供参考。

中介买卖⼆⼿房的流程：

1、看房，⼀般通过房产中介去看房源;

2、签订定⾦协议、居间协议，签订协议后付定⾦;

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在⽹上做合同备案;

4、付⾸付款，若上家有贷款，通常上家会⽤⾸付款去提前还贷;

5、办下家的贷款⼿续，下家贷款持买卖合同等材料向银⾏申请贷款;

6、办过户交易⼿续，过户⼿续办好后，交易中⼼会出具收件收据;

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银⾏向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银⾏

怎么约定;

9、交房和付尾款。

中介买房常见问题(案例)

1、配套设施与描述不符

秦先⽣在中介了解到⼀套环境幽雅的⼆⼿房。房⼦在6楼，秦先⽣看房时，⾛到3楼才发现，楼梯间的电灯是坏

的;到了房主家，中介只能⽤⼿敲门，根本没有门铃。这说明房⼦的基础配套不⾏，跟之前的描述不符。

2、户型结构混乱

赵⼩姐跟随中介去看了⼀套房龄为11年的房⼦，房⼦装修还不错，再装修也不需花很多钱。但是户型有点奇

怪，客厅很⼤，两个卧室⼜偏⼩，并且交叉排列，显得有点混乱。明显主⼈对房⼦做了改装，为了节省空间，主卧靠

近厨房的那⾯墙打掉，放进去两个⾐柜。这种情况中介根本没有看好。

3、中介扎堆看房

有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着⼈去看房，⽽且中介会以此为由催促购房者提前将房⼦定下来，

然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房，有的时候是真的，有的时候是中介为了促成交易找⼈假扮的。