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证券研究报告|行业周报
2022年05月02日
房地产开发
2022W17：政治局会议再提支持住房需求，多个二线城市“四限”政策放松
政治局会议再提支持住房需求，多个二线城市“四限”政策放松。4月29增持（维持）
日，中共中央政治局召开会议。针对地产：“要有效管控重点风险，守住不
发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持
各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化行业走势
商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。”近期中央频繁提
及住房需求，结合4月销售数据受疫情影响进一步下滑，预计后续房地产
政策放松力度将加大，节奏将加快。本周多地房地产政策放松，且出现从
三四线城市向二线城市蔓延的趋势。：天津取消限价、沈阳限购放松、洛阳
限贷全面放松、中山限购放松、南京限购放松。
行情回顾：涨跌幅在各行业中位列前中段，落后大盘1.11个百分点。本
周中信房地产指数累计变动幅度为-1.0%，落后大盘1.11个百分点，在29
个中信行业板块排名中位列第11名。本周上涨个股共33支，较上周增长
24支，下跌股数为108支。（若无特殊说明，报告中本周指4.23-4.29当
周）。
新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为260.7万平方米，环比提
升7.3%，同比下降55.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为44.1
作者
万方，环比10.1%，同比-60.4%；样本二线城市为153.9万方，环比
5.7%，同比-52.4%；样本三线城市为62.8万方，环比9.2%，同比-分析师金晶
57.8%。从今年累计17周新房成交面积同比看，样本30城共计4661.1万执业证书编号：S0680522030001
方，同比下降-42.7%；一线城市为925.3万方，同比-38.3%；二线城市为邮箱：*****************
2656.9万方，同比-36.4%；三线城市为1079.0万方，同比-56.1%。研究助理肖畅
二手房成交情况：本周我们跟踪的12个重点城市二手房成交面积合计执业证书编号：S0680121050002
137.4万方，环比增长18.0%，同比下降35.4%。其中样本一线城市的邮箱：******************
本周二手房成交面积为39.8万方，环比8.3%；样本二线城市为74.8万研究助理肖依依
方，环比22.4%；样本三线城市为22.8万方，环比22.9%。年初至今累执业证书编号：S0680121070010
计二手房成交面积为1647.9万方，同比变动为-37.1%；其中样本一线城市
邮箱：*********************
的累计二手房成交面积为497.8万方，同比-40.1%；样本二线城市为
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926.6万方，同比-34.2%；样本三线城市为223.5万方，同比-34.2%。
1、《房地产开发：4月政治局会议点评：房地产行
重点公司境内信用债情况：龙头房企发债利率降低。根据申万行业-房地产业定调积极，更多城市限购限贷政策放松可期》2022-
指标统计，本周（4.25-5.1）共发行房企信用债20只，环比上升4支；发04-30
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