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房地产融资租赁中套牢问题的研究的中期报告
尊敬的评委们，大家好！
我是XXX，我们小组的课题是房地产融资租赁中套牢问题的研究。今天，我将为大家呈现我们的中期报告。
第一部分，课题背景和意义。
房地产融资租赁是指出租人购买不动产，投资人以此获得租金，以及租赁期满后购买权转回买方的一种租赁模式。在房地产行业，融资租赁一度成为市场的热点，广泛应用于商业地产、写字楼、商场等领域。
但是，在实践中我们发现，一些投资人在融资租赁时存在一些漏洞和问题，导致套牢甚至亏损等风险。因此，我们选择这个课题进行研究，旨在发现其中存在的问题，并提出解决办法以完善融资租赁市场。
第二部分，研究方法。
我们采用了文献研究法、案例分析法、问卷调查法等多种研究方法。对于每一种方法，我们都给出了专门的解释和操作流程。
第三部分，研究结果。
通过文献研究法，我们发现房地产融资租赁中套牢问题主要来自于投资人和出租人在签订合同、明确法律责任、制定清晰的解决方案等方面存在的纰漏和不足。在案例分析中，我们分别从出租人和投资人两个角度选取了多个案例进行分析，发现其中存在的共性和差异，并从中总结出诱发套牢的原因。在问卷调查中，我们针对从业人员和投资人进行简单的问卷调查，通过问题和回答数据，我们可以发现他们的投资意愿以及认知程度，从中可以看出一些市场趋势和需要解决的问题。
第四部分，讨论和建议。
根据上述结果，我们对房地产融资租赁中套牢问题进行了深度讨论，结合实际情况和法规条款，从出租人和投资人两个角度提出了一系列针对性的建议。例如，对出租人建议增加后续关键步骤的管理方式，制定完善的租赁方案并执行，加强合同承诺责任等。对于投资人，我们建议他们在签订合同前做充分的市场调研和风险评估，选择合适保障条件和资金规模，以及适当的退出时间等。
最后，我要感谢大家的关注和支持。我们将继续为这个课题进行更加深入和全面的研究，努力为房地产融资租赁市场的发展做出更大的贡献。
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