《建筑工程计量与计价》单元一 建筑工程计量与计价基础 教学课件.pptx

;;单元一;;;;;建筑业是社会经济中从事建筑安装工程施工的物质生产部门。通俗地讲，是从事房屋建筑和土木工程建设的一个行业。建筑工程和安装工程的施工是建筑业的主要物质生产活动。;建筑业产品是通过建筑安装等生产活动完成的符合设计要求和质量标准，能独立发挥使用价值的建筑物和构筑物。;;（一）基本建设的概念;（1）建筑安装工程。

（2）设备购置。

（3）其他基本建设工作。如：土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘察设计、招标投标、工程监理等都是基本建设的组成部分。;（二）基本建设的分类;（三）基本建设程序对应的造价工作;1.项目决策阶段——投资估算

投资估算是指建设项目在可行性研究、立项阶段，由科研单位或建设单位编制，用以确定建设项目的投资控制额的基本建设造价文件。投资估算比较粗略，是确定项目总投资的依据。其方法是根据建设规模结合估算指标（同类产品）进行估算的，一般根据平方米指标、立方米指标或产量指标进行估算。如：某框剪结构、独立柱基础五层办公楼，3500m2，经调查同类建筑3600元/m2，共需资金1260万元；又如某城市欲建设一个日消纳量为6吨的垃圾处理厂，估计日处理1吨垃圾需投资500万元，共需资金3000万元。;2.设计阶段——设计概算

设计概算是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸进行计算的，用以确定建设项目概算投资、进行设计方案比较，是进一步控制建设项目投资的基本建设造价文件。它分为初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段。设计概算由设计院根据设计文件编制，是设计文件的组成部分。;3.准备和实施阶段——施工图预算、招标控制价、投标报价

施工图预算是指在图纸设计完成之后，工程开工之前，根据施工图纸和相关资料

编制的，用以确定工程预算造价及工料机的基本建设造价文件。

招标控制价是建设单位发包方为项目施工招标选取工程承包商而确定的标底价格

文件。它是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，

按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价由建设单位或

委托有相应??质的造价咨询机构编制。

投标报价是指建设工程招投标过程中投标方根据国家或省级、行业建设主管部门

颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的投标报价文件，其投标方中标后

的投标报价叫中标价。标价由投标单位编制。;4.生产准备与竣工验收阶段——竣工结算、竣工决算

竣工结算是指建设工程承包商在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。它是工程承包方与发包方办理工程竣工结算的重要依据。竣工结算由施工单位编制，建设单位审查，双方确认。

竣工决算是指建设项目竣工验收后，建设单位根据竣工结算以及相关技术经济文件编制的，用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。;（四）基本建设项目的划分;基本建设项目五个层次之间的关系是：分项工程是分部工程的组成部分；分部工程是单位工程的组成部分；单位工程是单项工程的组成部分；单项工程是建设项目的组成部分。每一个分项工程就是定额中的子目、清单中的项目。;;（一）建筑工程计量的概念;（二）建筑工程计价的概念;（三）建设工程计价的类型

建设工程计价的类型如图1-2所示;（四）建筑工程计价的基本方式;（四）建筑工程计价的基本方式;职业技能知识点考核;