平凉市泰丰房地产开发有限责任公司、张雯房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书裁决书.pdfVIP

甘肃省平凉市中级人民法院

民事判决书

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上诉人（原审被告）：平凉市泰丰房地产开发有限责任公

司，住所地甘肃省平凉市崆峒区紫金城34号。

法定代表人：燕龙，该公司经理。

委托诉讼代理人：刘濒文。

委托诉讼代理人：马力，甘肃璞义律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：张雯，*，1986年10月24日出生，

现住甘肃省华亭市。

上诉人平凉市泰丰房地产开发有限责任公司（以下简称泰丰

公司）因与被上诉人张雯房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省华

亭市人民法院***********民事判决，向本院提起上诉，本院于

2022年7月18日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人，对本

案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。

泰丰公司上诉请求：1．撤销原判并发回重审或改判；2．本

案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1．一审法院认定事实

不清，上诉人并未实际占有房屋；2．一审法院适用法律错误，双

方不存在实质租赁合同关系。代租协议仅仅是一种代理行为，代

租协议期满后，代理行为相应失效，上诉人无义务再向被上诉人

支付代租费。房屋自签订买卖合同之日起已经交付，且买受人享

受权利之日起视为交付，房屋买受人享受房屋所带来的收益。上

诉人不存在违约行为，不应继续承担责任。本案案涉上美广场是

由案外人华亭上美商业运营管理有限责任公司（以下简称上美公

司）实际运营管理的，泰丰公司仅仅是将房地产开发、销售资质

向案外人进行了出借挂靠，其主张权利的对象应当为案外人上美

公司，因此泰丰公司依据已经完全履行的《补充协议》，继续要

求主张由上诉人承担责任没有事实依据，应向上美公司主张权

利，本案明显存在诉讼主体缺失的情形，应当发回重审。综上，

一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院予以改

判。

张雯辩称：1．答辩人与实际租户之间没有直接租赁关系。

2．到现在泰丰公司也没有交付所购房屋，至今电梯都是被封状

态，根本无法进入。3．所有签订的协议都是和泰丰公司签订的，

盖的是泰丰公司的章子，与上美公司无关，包括签字也是泰丰公

司的，合同里的地址和名称也都是泰丰公司，请求维持原判。

张雯向一审法院提出诉讼请求：1．判令泰丰公司返还位于华

亭市××镇房屋；2．泰丰公司支付房屋租赁费35187元（2020年

7月30日至2021年7月31日）；3．泰丰公司按照月租金

2932.25元支付2021年7月31日始至返还租赁房屋之日止的房屋

租赁费，本案诉讼费用由泰丰公司承担。

一审法院认定事实：2015年5月，双方协商购买被告房地产

公司开发的位于华亭市××镇房屋，2017年4月1日，双方签订

商品房买卖合同、补充协议，约定原告购买被告位于华亭市仪洲

大道上美商业广场第三层3030号房，建筑面积41.54平方米，价

款351867元。泰丰公司对所售的房屋实行统一经营管理，统一不

分割代租，统一代租五年，租赁期间为2015年5月30日至2020

年5月30日，泰丰公司按购房合同价款10％每年向张雯支付代租

租金，代租期满后双方可以续签，每年的7月份支付代租租金。

张雯从2015年5月开始至2017年7月分期付清了房款，2017年

9月12日，泰丰公司向张雯出具了增值税普通发票。五年代租时

间届满后，双方续租一年，至2021年7月31日，泰丰公司支付

租赁费至2020年7月30日。涉案房屋从购买开始由泰丰公司占

有并使用，续租期满后，双方没有协商续租事宜，未支付租赁

费。

一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、合同补充

协议（代租合同）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政

法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履行各自合同义

务。本案中原、被告签订了房屋代租合同，续签一年代租合同期

满后泰丰公司再没有与张雯续签代租合同，泰丰公司应当付清租

赁费、返还租赁物，故对张雯关于被告返还租用的位于华亭市

××镇房屋的诉讼请求，本院予以支持。泰丰公司应当按照约定

支付租赁费，故张雯关于泰丰公司支付2020年7月30日至20