小区物业管理制度.pdfVIP

济宁市盛润物业管理有限企业

泗水金冠阳光花园小区物业管理规定

为强化小区物业管理，创立良好的生活环境，在小区内设物业管

理委员会。

物业管理委员会设如下岗位：经理一名、(兼维修员)、副经理一

名、(兼会计)、出纳一名、保安四名。

一、物业管理委员会岗位责任、

(一)物业管理委员会岗位责任：

1、负责小区范围内的土建维修；绿化、美化服务。

2、负责小区内公共场所卫生打扫保洁。

3、负责小区内饮食服务、商业网点的管理与监督。

4、负责小区内车辆管理。

5、负责小区内治安管理、文化创立、居民管理和特殊服务。

6、负责小区住户的水、电、暖、气等维修服务和其他户内的维修

服务。及有关费用的收缴。

7、为居民提供代办和特约服务项目。

8、承接小区内大修及项目建设，开发创收项目。

(二)、经理岗位责任

1、在物业管理企业领导下，主持小区物业管理委员会的全面工作。

2、认真贯彻执行国家、上级及我司有关方面的政策、法律、法规

和制度。对小区内的绿化、保洁、安全、环境、维修服务等负直接领

导责任。

3、认真抓好安全管理，加强安全自检，贯彻安全隐患的排查和整

改，保证必要的安全投入，保证实现安全目的。

4、抓好房产维修管理，到达帐目清晰，计算精确，帐实相符，归

档及时。

5、抓好电视、通讯、宽带信息网络系统的管理。

6、抓好维修队的管理，搞好土建维修、工程的施工管理，保证工

程质。

7、搞好卫生治理，做好小区绿化、美化工作，创立文明卫生小区，

为业主提供舒适的生活环境。

8、抓好小区内经营租赁网点的管理、指导和协调，保证健康发展。

9、抓好小区治安管理、文明创立，搞好小区水、电、气、暖维修

服务，为居民提供安全、舒适、便捷、实惠的服务。

10、抓好财务管理工作，按照财务制度规定和同意的计划掌握开

支。严格控制各项费用支出，定期进行成本核算分析，查找问题，督

促整改。

11、抓好工资分派管理，制定考核奖惩细则，严格贯彻考核。

12、按照定员规定，合理调配人员，到达人事相宜，提高工作效

率

13、抓好两个文明建设，做好员工的思想工作，保证员工队伍的

稳定。

14、准时完毕领导交办的其他工作

(三)、副经理岗位职责

1、认真执行物业管理委员会制度，抓好劳动纪、小区保安、环卫、

维修。

2、负责抓好小区物业管理费及多种租赁费的收缴管理工作。

3、建立和健全各项财务管理制度，并严格执行。详细领导本部门

财务工作。

4、督促员工例行节省，降本降耗，杜绝挥霍，以优质的服务发明

最佳经济效益。

5、负责物业管理委员会多种收费业务。抓好会计核算和经营分析，

提供决策根据，保证物业管理委员会健康发展。

6、认真贯彻物业管理企业及物业管理委员会制定的一系列规章制

度，坚持从严检查考核，及时整改多种安全隐患。

7、负责物品采购和后勤物资供应及其他后勤服务保障工作。

8、搞好办公室平常工作及文献档案管理工作。

9、负责做好各类会议的告知和会务工作，并做好会议记录。

10、负责文献的收发、登记、传阅、归档，负责来访的处理。

11、严格按规定进行房产、地产管理，及时办理有关业务，妥善

保管房地产档案及有关资料，并及时归档，杜绝损坏丢失和违法违规

现象的发生。

12、负责小区内垃圾的清运和绿化工作。

13、负责对外接待工作，做到热情、礼貌、大方、周到

14、准时完毕领导交办的其他各项工作任务

(四)、会计岗位责任

1、认真执行物业企业和物业管理委员会制定的各项管理制度。

2、认真做好会计事项的帐务处理。

3、认真编制年、季、月度财务计划和决算报表。

4、负责会计资料的装订，搞好会计档案的整顿、归档。

5、组织好各项收入，准时办理上交款项。

6、搞好财务核算，做到帐务清晰，核算精确，各项收支不漏帐，

多种票据管理有序，并保留完好。

7、完毕领导交办的其他工作

(五)、出纳岗位责任

1、按企业规定保管好现金，收取的现金要及时上交企业财务，不

得存留。

2、特殊问题必须