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预购商品房贷款
担保纠纷的成因
分析
完善预购商品房
贷款担保纠纷司
法应对的建议
预购商品房贷款担保纠纷的背景
预购商品房贷款担保纠纷预购商品房贷款担保纠纷预购商品房贷款担保纠纷
的背景的现状的原因
开发商违约：开发商未能按时交付房屋，导致购房者无法办理贷款
购房者违约：购房者未能按时支付购房款，导致贷款无法发
银行违约：银行未能按时发放贷款，导致购房者无法支付购房款
案件数量：近年争议焦点：主要裁判结果：存在
来呈上升趋势集中在贷款担保一定差异，部分
责任、合同效力案件存在裁判不
等方面公现象
购房者自身原因
购房者对贷款担保缺乏了购房者对贷款担保的风险购房者对贷款担保的法律
解认识不足后果认识不足
开发商原因
开发商资金链断裂，无法开发商虚假宣传，误导消开发商擅自改变规划，导
按时交付房屋费者购买致房屋质量下
金融机构原因
贷款审核不严：对借款人的还款贷款利率过高：贷款利率过高，
能力、信用状况等审核不严格导致借款人还款压力过大
贷款发放不当：贷款发放不及时、
法律制度不完善
法律体系不完法律条文不明法律执行不力：
整：缺乏专门确：现有法律司法机关对预
针对预购商品法规对预购商购商品房贷款
房贷款担保纠品房贷款担保担保纠纷的处
纷的法律法规纠纷的界定和理存在执法不
司法应对现状
司法应对存在的问题
法律适用问题：现行法律法规存证据收集问题：当事人举证困难，
在空白或冲突法院难以查明事实
司法实践问题：各地法院裁判标
司法应对问题的原因分析
司法应对存在困难
致司法应对存在困难
完善相关法律法规
明确预购商品房完善预购商品房建立预购商品房
贷款担保纠纷的贷款担保合同的贷款担保纠纷的
法律性质和适用内容，明确各方解决机制，包括
范围权利和义务调解、仲裁和诉
讼等
规范金融机构行为
加强金融机构内部管理，提高风
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