北京城市综合体专题研究(2).ppt

定义特性;北京国贸中心

上世纪80年代末，朝阳商圈只有简单的商务楼，以及大量的住宅，商务氛围不明显，区域形象一般。

国贸中心1985年2月成立，一期1990年8月竣工，并于30日全面开业。包括一幢国贸写字楼、两幢30层的豪华公寓、国贸商场、国贸展览厅、中国大饭店(五星级)和国贸饭店(四星级)、国贸会议中心、娱乐健身中心、多层停车场、餐厅等各类多功能服务设施。国贸中心成为北京地标性建筑。

1993年，国务院批复了《北京城市总体规划》，总体规划中明确提出北京要建设商务中心区，即CBD。

现在国贸中心已经成为北京CBD的核心，其中进驻的世界500强企业多达60多家，居CBD之首。;北京银泰中心

用地面积：31305平方米

总建筑面积：350000平方米

中央主楼地上63层，高249.9米

东西两栋配楼地上42层，高186米

物业：柏悦酒店、公寓柏悦居、柏悦府、写字楼、商业

公寓柏悦居实现销售均价4万元/平米，超过周边住宅一倍以上

写字楼租金9.6元/平方米.日，是建外SOHO的两倍还要多;

效应影响一：提升区域形象，构筑城市中心

效应影响二：拉升物业价值

;定义特性;中关村;发展趋势;发展趋势;俄罗斯——“水晶岛”

住宅区总计９００套公寓

酒店３０００间客房

一个综合办公中心以及多处写字楼聚集区

国际学校可供500名学生读书

还有一座博物馆、一座剧院、一座电影院、一个综合运动中心、一座休闲娱乐城、多座购物中心，以及几十家餐厅和咖啡厅。;

分布：呈现出向城市边沿发展的趋势

影响：进一步成为城市（区域）经济标识，愈加强化城市（区域）中心功能

特色：越来越有个性，能够体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象

功能：越来越多样性，越来越细分

;定义特性;典型个案—东方广场;项目概况

位置：东长安街一号

总占地面积：10万平米

总建筑面积：80万平方米

投资总额：20亿美元

开发商：李嘉诚长江集团

物业功能：写字楼、酒店、酒店式公寓、商业;整体规划

写字楼：8栋

西区3栋

中区2栋

东区3栋

酒店式公寓：2栋

酒店：1栋

商业：12万平米（首层和地下一层）;写字楼基本信息

总规模：30万平米

标准层：3000-3400平方米

净层高：2.8米

使用率：70%

租售：只租不售

租售率：95%以上

租金：250元/平米.月（报价）

物业费：33.5元/平米.月

免租期1个月，租金11个月，物业费12个月

电梯：每栋8部

公共部分精装修

物业公司：北京高卫世纪物业管理有限公司;写字楼—客户

主要行业：科技、投资/证券、金融/银行、保险、会计、律师、医药、媒体、广告、奢侈品与消费品等

典型商户：

高科技行业：思科、朗讯、东芝、松下等

投资/证券业：摩根史丹利、高盛、香港交易所等

银行业：中国银行、中国建设银行、中信实业银行、中国工商银行、招商银行、北京商业银行、蒙特利尔银行、苏格兰银行、荷兰银行、渣打银行等

世界知名保险公司：信诚人寿、美国大都会人寿、汇丰保险、中英人寿、中意人寿、太平人寿与保险、瑞士再保险、美国再保险、美国佳达再保险经纪等

四大会计师行：安永华明、毕马威及德勤华永

世界顶尖名牌：路威酩轩、轩尼诗、劳力士、香奈尔等

消费品：可口可乐、资生堂、安利、雅芳等

化工/医药业：陶氏化学、默沙东、罗氏诊断、大冢制药、美敦力、先正达等;写字楼—配套

东方商务中心

位置：东方经贸城西三办公楼六层

通讯设备：尖端的远程会议系统、宽频高速互联网链接、液晶投影仪、电动投影幕及专业的IT援助

个人化服务：专职秘书商务服务、翻译服务、问讯及商旅咨讯服务

写字楼配套完善：多种规格的会议室、中英双语专业商务接待等

会议室需预约，16人小会议室500元/小时，3000元/天

东方会议培训中心

7间会议室，可容纳10-300人不等

设备齐全，拥有顶级影音器材以及一流的会议设备

会议厅采光设计出色，巧妙结合自然光与人工光源，使会议氛围更为舒适和谐

指定的餐饮供应商可以为各类宴会，午餐会提供餐饮及精美茶点

需预约，昆仑山3400元/天，投影仪800元/次;酒店基本信息

酒店名称：北京东方君悦大酒店

开业时间：2002年

档次：5星级

入住率：80%以上

管理公司：凯悦集团;酒店—客房

客房套数：825套

种类：

普通标准间

配有私人管家服务的复式总统套房

中国风格的董事套房

外交官套房和嘉宾轩套房

价格：

普标门市价2300元/间

议价1800元/间（需达100个间夜以上）

设施：

宽带上网接口

双线直线电话及语音信箱系统

卫星频道彩色电视并提供可租用DVD

私人保险柜

每晚免费供应两瓶矿泉水

每日报纸

自助式咖啡、茶和热水设施

室内迷你吧及冰箱;酒店—餐饮

悦庭

UG层，容量：160位

单间客容量：6位,10位和20位

开放时段