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石家庄市物业服务合同

甲方：业主大会

执行机构：业主委员会，负责人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

资质等级：

证书编号：

根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，

就甲方选聘乙方为（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同

。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称；

物业类型；

坐落位置；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

（物业构成明细见附件1）。

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第二章服务内容与质量

第二条

在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见

附件2）；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用

设施设备明细见附件3）；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运

及雨、污水管道的疏通；

（四）公共绿化的养护和管理；

（五）车辆行驶、停放管理；

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（七）装饰装修管理服务；

（八）物业档案资料管理。

第三条

在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：

（一）；

（二）；

（三）。

第四条乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：

（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》级

执行。（服务等级标准见市价［xx］69号《石家庄市物业服务收费管

理实施办法》）。

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（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，

具体为：。

第五条

单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务

内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

（一）包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如

下：

多层住宅：元／月·平方米；

高层住宅：元／月·平方米；

别墅：元／月·平方米；

办公楼：元／月·平方米；

商业物业：元／月·平方米；

物业：元／月·平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

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8、法定税费；

9、物业管理企业的利润；

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内

容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（二）酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标

准如下：

多层住宅：元／月·平方米；

高层住宅：元／月·平方米；

别墅：元／月·平方米；

办公楼：元／月·平方米；

商业物业：元／月·平方米；

物业：元／月·平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下

开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；