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物业房屋维修合同

1.合同双方

受托方：物业管理公司

委托方：房屋业主

2.合同内容

本合同由受托方负责为委托方的物业房屋提供维修服务。维修服务包括但不限于以下项目：

水电设施的维护和保养

管道漏水、堵塞的处理

变电站、自来水厂、供水、供电设施的维护和保养

电梯保养、排气扇、空调设备等设施的维修和保养

房屋漏雨、渗水、开裂、斑驳、掉粉、掉漆、加固、墙面装饰、地面维修等工作

以上维修服务应当保证遵守国家和地方法律法规和安全规定，以及房屋业主的安全、健康和正常居住利益。

3.合同期限

本合同期限为一年。在合同期限内，受托方应当按照合同约定为委托方的房屋提供维修服务。若有需要延期维修合同，双方应当及时沟通、协商，以达成一致意见并进行合同追加或更新。

4.合同费用

维修服务费用：受托方按合同约定负责定期巡检和维修委托方的物业房屋，包括但不限于日常的水电设施维修、环境卫生及公共区域清洁，必要时受托方需要与委托方确定工作范围和预算，以便确认承担费用。受托方在维修服务过程中的临时工具、器械、用材、耗材等杂费，由受托方自行承担。除非双方另有约定，维修费用由委托方按时支付。

管理服务费用：受托方向委托方提供维修服务的前提是委托方按协议支付管理服务费用。管理服务费用应包含各种行政、财务、安全、物业办公室等日常管理费用。

5.合同终止

本合同可以在以下情形终止：

到期自然终止：合同期限届满后，不再续订。

双方协商解除：双方可以通过沟通、协商的方式解除合同，并在解除前达成一致意见。

违约终止：若有一方无故违约，使得另一方无法履行合同义务，另一方可以终止合同。

6.其他事项

双方在履行合同过程中，应当遵守国家法律法规和政策，谨遵诚实守信、公正公平、优良文化的原则，善尽维修义务。

受托方应建立健全维修服务台账，及时记录维修服务内容、费用项、费用金额等信息，确保维修质量的完整性和可追溯性。

本合同未规定的事项，双方可在合同履行过程中协商决定。

7.合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，并成为双方约束力的呈现。该合同一式两份，双方各执一份。