修建性详细规划.pdf

修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区

规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971

—2003）及实施细则、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》

（修订）（GBT17775—2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游

总体规划的需要，为项目后期景区评级创造条件。

一、修建性详细规划设计说明书

1、现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：

1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均

层数；4）容积率、建筑密度；5）绿地率。

9、工程量及投资估算

二、整体规划总平面图完善

1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明

图纸比例准确。总平面图上的建筑、道路及景观环境的各

种设计线性应粗细有别、层次分明。需要分期实施建设的建设工

程项目，在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术经

济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模。

2、区位图建议采用两张图表述：

一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图;

另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道

路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附

现场照片。

3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总

图。图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求；

总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用

地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。

三、设计理念及空间结构

功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展

轴线及重要节点分布。

四、功能布局及特色塑造

五、开发控制建议

主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；

总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；

绿地率。

）土地使用

b）地块划分

c）容积率控制

绿地景观系统规划图一一图中应标明各类绿地的分布位置及

面积，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的

有关规定。

d）建筑高度控制

六、道路交通系统

道路交通规划图一一用地内的设计与周边城市道路合理连接,

车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不

应超越道路红线。

a）机动车与非机动车流线系统

b）人行系统

c）道路特色风格定位

七、开放空间系统

a）开放空间布局

b）开放空间分类

c）主要开放空间的秩序和联动

d）主要开放空间的特色塑造意向

^^^^^完善

用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化

池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑

物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门

的相应意见。规划图内应明确配电站、供水站、污水处理站等的规

划位置、设计负荷/容量、站房建筑体量等数据指标。

九、空间形态研究

a）天际线关系分析图

b）视线通廊与视觉焦点分析图

c）主要公共领域系统与特色

d）主要城市空间断面

e）标准街道剖面

f）标准水岸剖面

g）重要整体规划设计节点研究

h）重要节点剖面研究

i）重点空间界面控制研究

十、建筑体量布局与景观语汇研究

设计结果应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指

标数据应真实、准确，指标表应符合我公司要求的格式）

）建筑体量、高度、布局和形式，确定建筑物之间以及建筑物

与外部空间之间的关系