富乐城市花园整合营销传播策划案.doc

港鹏国际商务中心

整合行销传播策略

APEX整合传播机构

APEX房地产投资顾问公司

2000年12月26日

关于APEX：我们的历史

1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门

营销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立；

1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公

司重庆APEX；

1998年，上海APEX成立；

1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处；

2000年，与日本（北京）电通成立成都电通；

2000年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。

关于APEX：我们的荣誉

1998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构；

1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项；

1999年,名列全国广告100强第33位；

2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名商标”称号。

关于APEX：我们的客户

成都领秀别墅

长富花园

绵阳富乐城市花园

清江花园

重庆时代天骄

华西大厦

翠海庭

融信商店街

一城百年广场

台庆得意世界

武城碧云天

汇联香榭里

汇联康河骊景

重庆新东湖

重庆芳草地欧式花园

重庆九龙山庄

重庆天骄俊园

广厦经典

朝天门基良广场

留金岁月

APEX地产投资专业理念

在恰当的时间和地点，

以恰当的方式，

将恰当的产品销售给

恰当的顾客。

理念阐释

恰当的时

间与地点

恰当的方式

恰当的产品

恰当的顾客

入市时机与姿态

现场打包，样板

销售控制节奏与价格

整合营销广告与促销

户型/配套/功能

装修标准等

品牌感召下的价值共识

APEX地产投资顾问服务体系

港鹏＆APEX专门作业组

第一部分区域市场分析

区域市场概况

主要物业形态及地块性质

区域内写字楼供给状况分析

区域内酒店供给状况分析

一、区域市场概况

1、区域划分

小区域：包括顺城街、锣锅巷、文武路、骡马市

大区域：东至红星路一线、南至滨江路一线、西至东城根街一线，北至万福桥头北门大桥一线。整个区域为长方形。

该项目地处顺城街北端、玉带桥旁，本方案重点针对小区域市场进行分析。

2、大区域的市政规划

在长方形状的大区域范围内（北至文武路），为市政规划的成都市政治、经济、文化中心。

以省展览馆、天府广场一带为政治中心

以顺城街为主线的商务中心

以春熙路至盐市口一线为商贸中心

红星路二段则有文化中心的民间说法

3、以顺城街为主线（小区域）的商务中心

顺城街、骡马市为市政规划的“金融商务区”，被誉为“成都华尔街”。

区域内写字楼云集，大大小小多达十余处。

锦川大厦

天仙桥前街76号

锦川房产公司

20

3700

不租

少城大厦

少城路

金泰房产

23

不售

50

民兴金融大厦

提督街88号

四川民兴建设公司

38

8800-19800

70-150

锦贸大厦

中新街49号

达义实业公司

20

7000

55

金骊大厦

总府街

金骊集团

28

12000

260

泰龙大厦

长顺街

华联房产公司

21

5000起价

不租

区域内其它写字楼状况一览表续2（人民币：元）

名称

位置

开发商名称

楼层

售价

租价

国信广场

八宝街88号

国信置业

23

6000

60-80

江信大厦

太升北路54号

科泰房产

27

3500-4000

35-45

石化大厦

鼓楼南街29号

省石油集团

28

7500-8040

140-153

川信大厦

人民南路二段

省信托投资公司

37

10000

120

娇子大厦

羊西路42号

荣光房产

28

6500

60-90

泰龙大厦

长顺街

华联房产公司

21

5000起价

不租

锦兴大厦

宁厦街191号

锦程房屋开发公司

8

3100

35

四、酒店供给状况分析

1、供给状况

本区域内高档次的酒店较少，商务人士的选择性小。

现有天府喜来登、银河王朝在规模、软硬件属最高档次外。新时代酒店、云龙酒店的档次较低，绿洲、珠峰、全兴大酒店属中高档次。

高档酒店的长租客多，一般占30%左右。

低档次酒店数量较多，但因配套、管理不完善，市场较为冷淡。长租客少。

2、市场机会

高档次的酒店缺乏。

高档次的长租户有较大的市场空间。

区域内酒店租金状况一览表（人民币：元）

名称

地址

等级

租金标准（标间

长租价）

长租房情况

银河王朝大酒店

顺城街

四星级

350元/天·间

较多

珠峰大酒店

顺城街

三星级标准

130元/天·间

一般

云龙酒店

锣锅巷

三星级标准

150元/天·间

较多

新时代酒店

文武路

三星级

244元/天·间

较多

金地大酒店

文武路

二星级

115元/天·间

一般

天府喜来登

后子门

五星级

1000元/天·间

较多

全兴大酒店

骡马市

四星级标准

300元/天·间

一般

绿洲大酒店