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二手房按揭贷款合同

第一条合同主体

1.1贷款人

贷款人：（银行名称），根据中国法律合法设立并有效存在的商业银行。

1.2借款人

借款人：（借款人姓名），持有中国有效身份证件，具有完全民事行为能力的自然人。

1.3房产卖方

房产卖方：（卖方姓名），持有中国有效身份证件，为房屋的合法所有者。

第二条贷款金额与用途

2.1贷款金额

贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2贷款用途

借款人保证所贷款项仅用于购买位于（房产地址）的二手房，并用于（房产证号）登记的房产。

第三条贷款期限

贷款期限为（年），自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。

第四条贷款利率

贷款年利率为（百分比），按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，借款人有义务按照银行的最新利率调整规定执行。

第五条还款方式

5.1还款方式

借款人同意采取等额本息还款方式，按月还款。

5.2还款账户

借款人应在贷款人指定的银行开立还款账户，并授权贷款人从该账户直接扣收贷款本息。

5.3还款日期

每月还款日期为该月的（日），如遇节假日顺延。

第六条担保与保险

6.1担保

借款人同意将所购房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。

6.2保险

借款人应按贷款人的要求，将房产投保火灾保险，并将贷款人列为第一受益人。

第七条违约责任

7.1借款人违约

借款人如未按约定时间还款，未按约定用途使用贷款，提供虚假信息或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

7.2贷款人违约

贷款人如未按约定时间发放贷款，未按约定利率提供贷款或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交（仲裁委员会名称）仲裁，或依法向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1合同的修改与补充

本合同在履行过程中，如各方同意对合同条款进行修改或补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。

9.2合同的解除与终止

借款人提前还清全部贷款本息的，本合同自行解除。

9.3信息保密

各方同意对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条合同的生效

本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至借款人按约定还清全部贷款本息之日止。

本合同附件包括：

借款人身份证件复印件

房产证复印件

贷款申请表

贷款合同补充协议

（以下无正文）

贷款人（盖章）：_____________________

借款人（签字）：_____________________

房产卖方（签字）：_____________________

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同应由专业法律人士根据具体情况和法律法规起草，并经各方法定代表人或授权代表签署。在签署任何合同之前，请务必进行充分的法律审查和风险评估。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条合同主体及第三方

1.1贷款人

贷款人：（银行名称），根据中国法律合法设立并有效存在的商业银行。

1.2借款人

借款人：（借款人姓名），持有中国有效身份证件，具有完全民事行为能力的自然人。

1.3房产卖方

房产卖方：（卖方姓名），持有中国有效身份证件，为房屋的合法所有者。

1.4第三方担保方

第三方担保方：（担保公司名称），根据中国法律合法设立并有效存在的专业担保公司，为借款人与贷款人之间的贷款提供担保服务。

第二条甲方权益保障

2.1贷款用途变更限制

借款人如欲变更贷款用途，须经甲方书面同意。未经甲方书面同意，借款人不得将贷款用于其他用途。

2.2优先购买权

在同等条件下，甲方对于房产卖方所持有的房产享有优先购买权。

2.3房产处置权

若借款人未按期还款，甲方有权要求房产卖方优先用房产抵偿贷款本息。

2.4额外利息补偿

若借款人未按期还款，甲方有权要求借款人支付额外利息作为违约金。

第三条乙方的义务与限制

3.1房产价值保证

房产卖方保证所售房产的价值不低于贷款金额，且无任何产权纠纷。

3.2配合贷款办理

房产卖方应积极配合甲方和贷款人办理贷款相关手续。

3.3信息披露

房产卖方应向甲方如实披露房产的实际情况，包括但不限于产权情况、使用情况等。

3.4违约责任

房产卖方如未履行其在合同中的义务，应承担相应的违约责任。

第四条第三方担保方的责任与权利

4.1担保责任

第三方担保方应对借款人的贷款行为承担连带责任保证。

4.2担保费用

借款人应按约定向第三方担保方支付担保费用。

4.3担保解除

当借款人按期还清贷款本息后，第三方担保方有权要求解除担保责任。

第五条违约责任

5.1借款人违约

借款人如未按约定时间还款，未按约定用途使用贷款，