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村委会宅基地买卖合同

第一条标的及价格

1.1标的

甲方（卖方）将其位于【村委会名称】的宅基地一块（以下简称“标的”）出售给乙方（买方）。标的位于【具体地址】，占地面积为【面积】平方米，土地使用权证号为【使用权证号】。

1.2价格

双方经协商一致，确定标的的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

第二条支付方式

2.1定金

乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币【金额】元整作为定金（大写：【金额】元整）。定金支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同。

2.2尾款

自交付之日起【时间】内，乙方应向甲方支付剩余款项，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

第三条交付及过户

3.1交付

甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将标的交付给乙方。交付时，甲方应将土地使用权证等相关证件办理转移至乙方名下。

3.2过户

双方应共同前往相关部门办理过户手续，包括但不限于土地、房产等相关部门。过户手续费用由乙方承担。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证标的的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或处置标的，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照合同约定支付款项。如乙方逾期支付，应按逾期部分金额的【比例】支付违约金。

第五条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【时间】。

甲方（卖方）：【甲方名称】

乙方（买方）：【乙方名称】

签订日期：【日期】

请根据实际情况对本合同内容进行修改和完善。本合同仅供参考，具体合同内容以双方实际签订的合同为准。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条第三方主体的责权利

1.1第三方主体的义务

第三方主体（以下简称“丙方”）承诺在合同有效期内，保障甲方对其宅基地的合法所有权，并确保甲方在宅基地上的使用权不受任何干扰。丙方需协助甲方和乙方完成宅基地过户手续，并提供必要的文件和证明。

1.2第三方主体的权利

丙方作为宅基地的实际管理者和所有者，对于甲方的宅基地使用权有监督和管理的权利。丙方有权在合同约定的范围内，对宅基地进行合理的规划和使用。

第二条甲方的权益保障

2.1甲方权益的保障

甲方在合同有效期内，对宅基地拥有完全的使用权和处置权。甲方有权根据合同约定，要求丙方提供必要的协助，以确保甲方权益的实现。

2.2甲方权益的优先权

如遇宅基地使用权争议或第三方主张权利的情况，甲方有权要求丙方优先保护其权益，并采取必要的措施维护甲方的利益。

第三条乙方的违约及限制条款

3.1乙方违约情形

乙方如未按合同约定支付款项，逾期超过三十日的，应向甲方支付违约金，违约金金额为剩余款项的千分之五。

3.2乙方的限制条款

乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，不得将宅基地使用权转让给任何第三方。如乙方违反此条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第四条第三方介入的意义和目的

第三方主体丙方的介入，旨在确保甲方权益的实现，提供专业的管理和监督，并协助甲乙双方完成过户手续。丙方的介入有助于保障合同的履行，减少纠纷的发生，并为甲方的权益提供额外的保障。

第五条甲方为主导的目的和意义

甲方作为宅基地的现有使用权人，主导合同的签订和履行，旨在确保自身权益的实现，保障自己在宅基地上的合法利益。甲方的主导地位有助于确保合同的顺利履行，并为甲方在宅基地使用权上提供最大程度的保护。

总结：通过引入第三方主体丙方，本合同为甲方提供了更为全面的权益保障。丙方的介入不仅确保了甲方权益的优先实现，还为合同的履行提供了额外的保障。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，本合同进一步强化了对甲方权益的保护。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方在宅基地使用权上的合法利益得到最大程度的维护，并通过合同的签订和履行，实现甲方对宅基地的合法所有权和使用权。

第六条合同的解除和终止

6.1合同解除

在任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方有权立即解除合同。解除合同后，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求丙方协助恢复甲方对宅基地的合法使用权。

6.2合同终止

合同在以下情况下终止：

甲乙双方达成书面一致解除合同；

甲乙双方按照合同约定完成了标的的交付和款项的支付；

合同约定的有效期届满。

合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与标的相关的剩余事宜，包括但不限于过户手续的完成和权属证明的交接。

第七条保密条款

甲乙丙三方同意，在合同有效期内及合同终止后，除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，不得向任何第三方披露合同内容。违反保密条