德阳市场调研报告.docx

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报告说明

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第一部分德阳城市概况阐述

第一篇德阳印象……………3

一、德阳总体概述

二、德阳历史

三、德阳区位

四、德阳城区地貌

五、德阳自然条件

六、德阳区域划分

七、德阳城市建设

八、德阳人口

九、德阳经济概况

十、德阳旅游

十一、德阳建筑

十二、德阳人文

十三、德阳生活条件

第二篇德阳远景规划 25

一、经济发展规划

二、建设规划

*德阳环境对地块项目影响因素要点综述 30

第二部分德阳市房地产市场调研

第一篇房地产市场宏观数据统计分析

一、主要年份的房地产投资情况

二、德阳全市主要年份房地产销售情况

三、2005年房地产生产经营景气状况指数……………………

四、2005年旌阳区房产开发销售情况…………

五、德阳市土地市场分析…………

六、客户群体调研…………………

第二篇德阳房地产开发项目调研………

一、项目市场特征分析……………

二、德阳市多层类住宅市场………………………

三、德阳市电梯住宅市场调查……………………

四、德阳房地产市场发展前瞻……………………

*德阳房地产市场综述……………

第一部分德阳城市概况阐述

第一篇德阳印象

一、德阳总体概述

德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市，简称：旌。现辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县6个县(市、区、县),幅员面积5954平方公里，总人口380万，城镇人口占16%。属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，年降雨量1000毫米左右，平均气温15.7℃~16.7℃,无霜期280天。德阳区位优势明显，基础设施完善。地处成都平原腹地，是成(成都)-德(德阳)-绵(绵阳)高新产业带的重要组成部分。交通便利，距省会成都50公里，有宝成铁路、成达铁路、成绵高速公路和国道108线贯穿境内，南有成都双流国际机场、北有绵阳南郊机场。能源充足：全市年电力供应量达49.03亿千瓦时，天然气年供给量达7.09亿立方米。通讯发达，全市程控电话容量已达55万门，开通38.85万户，移动通讯工具人均拥有量居西部第一，光纤、ISDN、ADSL进入生活、生产的各个领域，城市信息化水平较高。德阳自然条件较好，大部分地区属都江堰自流灌区，是四川省重要的粮、棉、油、猪、蚕、蒸的生产基地，素有”天府粮仓”的美称。地下矿藏丰富，已探明的矿产达30多种，磷矿石、石灰石、天然气和矿泉水等储量尤为丰富。动植物种类繁多，有国家一级保护植物珙桐、水杉、秃杉和一级保护动物大熊猫、川金丝猴、扭角羚、云豹等。森林覆盖面积4000余公顷，覆盖面积达35.62%。德阳历史悠久，旅游资源丰富，人文与自然景观相映生辉：广汉”三星堆”遗址的发掘，改写了巴蜀文明史，轰动海内外；庞统祠、白马关、落凤坡、诸葛双忠祠等三国遗迹令人流连忘返；蓥华山、九顶山、紫岩山风景区空气清新，美景怡人。德阳是四川重要的工业城市，已形成机械、化工、食品、建材、医药、轻纺、服装等工业门类，拥有中国第二重型机械集团、东方电机厂、东方气轮机厂、二物等一批知名企业，是全国重大技术装备制造业基地之一。2005年工业销售收入过亿元的达63户，过10亿元的达9户，省级以上名牌产品55个，剑南春白酒、蓝剑啤酒等产品深受用户喜爱。县域经

济发达，什邡市、绵竹市、广汉市连续多年位居四川省“十强县”,旌阳区也多次

进入”十强县”行列，中江县跨入全国农业百强县行列，罗江县新材料和电子产业

发展势头良好。

二、德阳历史

据历史记载，两千多年来，由于政治、经济、社会等因素，德阳及其下属各

县的地名和领属关系更迭繁复。

今德阳地区为古蜀国地，现代考古发掘证明，公元前21世纪后的夏商时期，今广汉三星堆为古蜀国重要都邑。可能因洪灾或兵燹被毁于商末周初。公元前316年，秦灭巴蜀二国建巴蜀二郡，今德阳地区属蜀郡。郡下设县，县下有乡亭。

东汉初期，现广汉为雒县，德阳为其属地。

唐武德三年(620),建置德阳县，为德阳县名之始，至今历时1300余年，

唐时德阳县上属益、汉州。

1958年10月25日，东电和二重在德阳建成，德阳