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DLJ1号宗地改造项目研究中期报告

一、项目背景

DLJ1号宗地位于北京市西城区德胜门外大街西侧，东西长248米，南北宽70米，总用地面积为17374平方米。地块东侧为市政道路，南侧为古城墙，与南长安街商圈隔墙相望，地理位置优越。由于地块原有的建筑物老化，逐渐失去了商业竞争力，无法满足市场需求，需要改造升级。

二、研究目的

1.了解该地块周边商业发展状况，分析市场需求。

2.了解该地块的土地利用状况、用地政策和规划要求，并确定合适的用地方案。

3.研究商业模式，确定适合该地块的商业类型和规模。

4.研究设计方案，确保改造后的建筑物能够满足商业运营的要求。

5.明确改造任务、时间节点和投资规模，确保项目的顺利实施。

三、研究方法

1.资料调研法：收集该地块周边商业发展情况、土地利用政策、规划要求等相关资料。

2.实地调查法：实地考察该地块及周边环境，了解地块在实际场地上的情况。

3.问卷调查法：通过问卷调查了解市场需求，并对商业模式进行分析和研究。

4.专家咨询法：请相关专家对设计方案和改造任务进行咨询和指导。

四、研究内容

1.周边商业发展情况研究：对DLJ1号宗地周边商业情况进行调查，了解市场需求和潜在竞争情况，为选定商业模式提供依据。

2.土地利用政策和规划要求研究：了解该地块的土地利用政策和规划要求，为确定合适的用地方案提供依据。

3.商业模式研究：分析市场需求和竞争情况，制定合适的商业模式，为设计方案提供依据。

4.设计方案研究：根据商业模式和实地情况，制定改造设计方案，确保建筑物满足商业运营的要求。

5.改造任务、时间节点和投资规模研究：制定改造任务、时间节点和投资规模，确保项目的顺利实施。

五、研究进展

通过资料调研、实地考察、问卷调查和专家咨询，完成了该项目的中期研究报告，明确了商业模式和改造方案。目前正在进一步完善设计方案，以确保项目的顺利实施。

六、研究结论

1.该地块周边商业发展情况良好，市场需求较高，商业模式应以高端购物中心为主。

2.根据土地利用政策和规划要求，该地块应建设商业用地，以大型商业综合体为主。

3.设计方案应充分考虑商业运营的要求，建造现代化、高品质的商业综合体。

4.改造任务、时间节点和投资规模应按照市场需求和商业模式确定，以确保项目的顺利实施。