房产中介管理制度及业务技巧培训.doc

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房地产基础学问

一、什么是房地产？

房地产即：房产及地产的总称，房地产在物质上有三种形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房产是房屋及其处分权、运用权、占有权、收益权等权利的总称。

地产是土地及其运用权、收益权等权利的总称。

房地产的特性：

Ⅰ、位置的固定性

不行移动，

Ⅱ、地域的差别性

依据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样

Ⅲ、高值耐久性

年限较长

Ⅳ、保值增值性

具有较长时期的保值增值性

2、房地产行业的地位及作用

房地产起源于建筑业，是国民经济中不行缺少的一部分，是我国经济的支柱产业

1）、房地产业是经济结构的主要构成部分

任何行业的发展都必需依靠一个前提：土地及

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