河南省不动产权籍调查工作方案.docVIP

河南省不动产权籍调查工作方案

不动产权籍调查程序1、不动产登记申请前，必需要进行不动产权籍调查的，应当依据不动产权籍调查相关技术规定展开不动产权籍调查。

不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。〔1〕申请人申请不动产首次登记前，应当以宗地、宗海为基础，以不动产单元为基本单位，展开不动产权籍调查。

其中，政府组织展开的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记所必需的不动产权籍调查成果，由人民政府有关部门组织获取。〔2〕申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新展开不动产权籍调查。

〔3〕前期行业管理中已经产生或部分产生，并经行业主管部门或其授权机构确认的，符合不动产登记要求的不动产权籍调查成果，可继续沿用。2、不动产登记机构〔国土资源主管部门〕应当强化不动产权籍调查成果确认工作，结合日常登记实时更新权籍调查数据库，确保不动产权籍调查数据的现势、有效和安全。

1.权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋〔建、构筑物〕信息、森林和林木信息等。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

2.《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清楚、面积是否准确〞，并在相关登记类型中将权籍调查表等不动产权籍调查成果作为申请登记的必要材料。

拓展资料：

必需要展开不动产权籍调查的状况：

①不动产产权首次登记的，

②不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的，

③实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的，

④实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记的。

参照资料：国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知

一、权籍调查中，单纯土地类、房屋落宗、连房带地的办理时限是10个工作日，已完成不动产登记的3个工作日。

二、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；

三、不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新展开不动产权籍调查。

办理流程：

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

所必需资料：

(1)《XX不动产登记申请书》；

(2)当事人的身份证实；

(3)不动产权属证书〔已有土地使用证〕或土地权属来源证实；

(4)《建设用地规划许可证》；

(5)《建设工程规划许可证》；

(6)《建设工程施工许可证》；

(7)《完工验收备案证书》；

(8)经检察的不动产权籍调查结果〔不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等〕；

(9)相关税费缴纳凭证；

准确把握工作定位，规范展开权籍调查权籍调查是不动产登记的前提和基础，各地应以服务和支撑不动产登记为根本出发点，依据《关于做好不动产权籍调查工作的通知》等有关文件的要求，规范展开权籍调查，形成完整有效的调查成果，确保不动产登记的必需要。

申请不动产首次登记或涉及界址界限变化的不动产变更、转移登记的，申请人应当按照相关法律法规规定提交不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果。申请人委托第三方展开权籍调查时，不动产登记机构应当按照有关规定及时提供相关资料，指导做好权属调查工作。

政府统一组织展开的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等首次登记，应由不动产登记机构负责组织完成权籍调查工作。申请人委托展开权籍调查的，应由申请人自行选择权籍调查单位，权籍调查费用由委托双方依据相关收费标准和规定协商确定；由政府出资展开的权籍调查工作，依据政府采购要求选择权籍调查单位。

办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请