租房合同的风险防范方案设计.pdfVIP

湖南商务职业技术学院毕业设计

目录

1背景简介1

1.1租房流程错误!未定义书签。

2租房合同的风险识别1

2.1合同协商时的风险1

2.2合同签订时的风险2

2.3合同履行时的风险2

2.3.1财产损坏赔偿2

2.3.2房屋租赁的保证金3

2.4合同提前终止赔偿与情形3

2.4.1承租方提前终止合同的情形3

2.4.2出租方提前终止本合同的情形3

3租房合同的风险评估3

3.1财产风险的评估4

3.2法律风险的评估4

4合同签订风险防范策略制定5

4.1风险承担策略5

4.2风险规避策略6

4.2.1出租人的主体资格审查问题6

4.2.2房屋信息不明6

4.3风险补偿策略6

4.4风险防范策略6

5租赁合同风险防范方案设计6

5.1签订房屋租赁合同应当采用书面形式6

5.2对合同双方主体资格的审查7

5.3房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期7

5.4合同提前终止的赔偿7

I

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6总结7

II

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租房合同风险防范方案设计

1背景简介

临近毕业，即将步入社会进行工作，住宿问题就显得尤为重要。因此，租

房就成了我们首先考虑的问题，需要我们慎重选择，避免一些不必要的麻烦与

财产的损失。

而租房中租房合同这一步骤的一些有关法律的事项更加需要我们认真对待。

在此，本人以自己通过“安居客”平台租赁房屋的案例为背景，对如何加强租

房合同风险防范展开方案设计。

1.1租房流程

首先，打开安居客租房app，随后点击上方菜单栏中的租房，点击搜索栏可

根据位置和自身需求进行找房。

其次，然后挑选一个合适且心仪的房屋进入微聊。在交谈中我了解到我是

与我所租的房东进行合同的签订，而中介只是起到一个为我需求去提供房源和

协商沟通的作用。

最后，经过筛选我与一位房东加了微信约好线下看房时间，并与中介房东

签一个三方协议。最后的租房合同的合同样式由中介公司提供，合同内容与房

东共同商议后签订。

2租房合同的风险识别

房屋租赁合同在我们平常生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看

上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。究其

根本原因是双方的当事人合同条款订立不全面，在履行房屋租赁合同过程中经

常会出现一些原来没有考虑到的情况，导致发生争论。为了避免这种不必要的

纠纷，在合同的协商、签订、履行和终止这四个大的方面需要我们有以下几个

意识。

2.1合同协商阶段风险

在后续进行租房合同的协商条款的时候一定要落实到纸面！！！切勿口头

租赁。因此，在与房东进行合同内容商议的时候一定要确保你们所商谈的全部

权益一定要清晰、完整、准确落实在这份租赁合同上。

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比如说当时我与房东协商的那份合同上就没有言明物业费由谁来支付，但

是在我前期与中介交谈时，中介公司那边明确说明过，除水电费由租户自行承

担外，其他费用将由中介公司与房东承担，无需租户承担。所以为了后续发生

一些不必要的纠纷，应该写明。诸如此类的还有租金怎么支付、支付的日期等

都需要我们与房东进行协商，给出一个双方都认为合适条款。