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建筑装饰工程质保期如何规定？

(一)础设施工程、房屋建筑的地础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该

工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，

为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安

装和装修工程，为2年。

建筑质量影响房屋的使用及人们的居住体验，因此建筑质量使人们购买房屋的主要

依据之一。法律规定，建筑工程竣工之后需要提供质保期，在质保期发生质量问题，房主

可依法申请补偿。那么，建筑装饰工程质保期的期限如何规定的呢?

一、建筑工程质量最低保修期限相关规定：

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限

为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该

工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算,其保修期具体规定如下：

(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年;

(2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月;

(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;

(4)室外的卜下水和小区道路为1年;

(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,

由使用单位和施工单位在合同中规定。

根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个

月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十

条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、

有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、

供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发

包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。

第四十二条有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：

(一)需要临时占用规划批准范围外场地的;

(二)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的;

(三)需要临时停水、停电、中断道路交通的;

(四)需要进行爆破作业的;

(五)法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。

第四十三条建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政主管部

门对建筑安全生产的指导和监督。

第四十四条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制

度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。

建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。

通过阅读，我们知道建筑的不同构成部分的质保期限各有不同。一般情况下，非露面

部分的质保期在五年左右，露面部分质保期为两年。大家在检验工程质量时，还要关注施

工过程中使用材料，避免入住后造成更多麻烦。