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村小区物业管理权移交协议书
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蓬莱新村小区物业管理权移交协议书
第一章总则
第一条本协议当事人
委托方:顺德市北滘镇怡兴物业管理有限公司(以下简称甲方)
委托方:顺德市中誉物业管理有限公司(以下简称乙方)
为加强蓬莱新村小区的物业管理,维护小区内业主(使用人)的合法权益,保障房屋和公用设施的正常使用,为小区创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将蓬莱新村小区委托于乙方实行物业管理,协议如下:
第二条物业基本情况
物业类型:商住楼;
座落位置:顺德区北滘镇蓬莱二路,小区分东、西两院;
占地面积:14741平方米;
建筑面积:61763平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议,承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、(不含首层及二层的商铺)。
第五条共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内消防设施设备、道路、沟渠、停车场、公共厕所、垃圾房、电房等。
第六条公用绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。
第七条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条交通与车辆停放秩序的管理。
第九条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十一条组织开展社区文化娱乐活动。
第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1.物业管理服务费;按市物价局核定的标准向业主收取;
2、业主固定停车位收费及临时停车收费
第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十四条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第十五条其它委托事项:
__________________________________________________________________________________________________________________________________
委托管理期限
第十六条委托管理自2003年6月1日起移交。
双方权利义务.
第十七条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审核乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审核乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6、在协议生效之日起7日内向乙方提供200平方米建筑面积的管理用房(含100平方米的办公场所,100平方米的保安员宿舍),乙方按下列事项执行:
无偿使用;
管理处的办公设施、设备另列册登记。
7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于协议生效之日起7日内向乙方移交;
8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协调催交或以其它方式偿付;
9、协调、处理本协议生效前发生的管理遗留问题:
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
11、根据实际需要对乙方的管理进行调整。(如不定时的做资信调查)
第十八条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本协议的约定,制定物业管理制度;
2、自主经营,自负盈亏,对公共设施享有经营管理权,所有权属甲方所有;
4、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
5、按本协议第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
6、不得将本物业的管理责任转让给第三方;
7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
9、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告,每年向甲方做一次总结报告和财务收支报告;
10、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
11、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、护建或完善配套项目,则自行拨款,但须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
12、本协议终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
物业管理服务质量
第十九条乙方须按下列
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