某地产公司设计成本控制要点讲义(ppt 38页).pdfVIP

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一、本钱控制的重要性

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在万科地产十周年的开发历程中，万科首先坚持

精品路线，为了保证工程质量，合理控制工程造

价本钱，强调工程优质，工程建设必须实施三大

控制：工程质量、工程工期、工程投资。

本钱构成比例

见?金色家园实例?

二、建设工程本钱的构成

及控制要点

一〕工程本钱概念

指建设工程按照建设内容、规模、标准、

工期全部建成，并验收合格交付使用所需

要的全部费用。

问题

工程本钱的构成有哪些？

工程本钱的构成

见?全员的本钱控制分类通那么?

本钱控制指导书

1、各部门需编制

本钱管理部：本钱管理指导书(总本钱)

工程部：工程管理指导书〔结构设备，进度、工

期及质量〕

财务部：公司费用目标控制指导书〔管理费用〕

销售部：销售管理指导书〔营销费用〕

万创：设计管理指导书〔规划、设计，室外环境，

装修〕

本钱控制指导书

2、装修控制参考数据及使用方法

见附件

三、工程全过程的本钱控制原那

一〕前期工作阶段

1、立项阶段〔工程建议书、可行性研究，确定

及立项〕

2、规划设计阶段〔编制设计任务书，进行初步

设计和施工图阶段〕

第一局部：编制设计任务书，包括样板房及会所

的控制价〔元/套〕，绿化的总控制价〔元/小

区〕，小品〔元/小区〕等；

第二局部：根据设计任务书委托设计和设计投标

二〕施工阶段

1、建设的准备〔报批手续、工程招标、施工前

期的三通一平等〕

2、建设实施阶段〔工程施工合同，施工管理

装修局部：根据设计投标确定的方案进行工程报

价招

标〔注意要统一材料的档次及要求〕

绿化及小品：根据设计投标确定的方案进行工程

报价

招标〔注意要统一材料规格〕

主体局部：要注意设计变更的类别问题〔设计院、

乙

四、工程建设三算的作用

一〕设计概算

问题：

1、设计概算的编制由哪个单位负责？

2、设计概算的作用是什么？

设计概算的编制单位

n设计院

设计概算的作用

1、是工程建设投资的最高限额；

2、是选定合理设计方案的评定标准，是提高设

计技术水平的综合反映；

3、可以利用主要消耗指标进行技术经济分析；

4、也可在没有工程预算情况下，作为签订合同

的依据及工程进度款的拨付依据；

5、是控制施工图预算、考核本钱、提高效益的

依据。

二〕设计预算

问题：

1、设计预算的编制由哪个单位负责？

2、工程预算的作用是什么？

工程预算的编制单位

n需招标的主体工程甲方委托政府指定的建

行及审计站。

n装修、特殊及甲方分包工程甲方预算人员

工程预算的作用

1、较准确地反映建筑安装工程造价；

2、为各单项工程计算单位费用；

3、是甲方及乙方核算的根底；

4、是安排施工进度方案和统计工作量的根底；

5、是安排甲方用款方案的根底；

6、是设备及材料订货的依据；

7、是编制工程招标及投标的根底；

查看乙方预算的方法及本卷须知

见附件

三〕工程结算

问题：

1、工程结算的编制及审核程序？

2、工程结算分为哪几大局部？

工程结算的编制及审核程序

n招标的主体工程：