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租赁违约金赔偿标准

一、租赁合同违约如何赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果

约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请

求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方

可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，

定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各

种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方

自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减

少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，

比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算

“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性

的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额

高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约

定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定

并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

二、房屋租赁合同没到甲方违约怎么办

根据《民法典》的相关规定，在合同期内如果是出租方违约，

应该双倍返还租房押金。举例：如果租房合同未到期想退房的违约

的情况，房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合同，

如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只

要依约通知，就可提前终止合同。如双方合同没有相关条款，房东

可以要求房客赔偿提前解约造成的财产损失。依法成立的合同，对

当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不

得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事

人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照

合同约定的期限居住。但是，《民法典》也规定了提前终止或者提

前解除租房合同的条件，具体包括以下情况

：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解

除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之

一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行

为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经

催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或

者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他

情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致

使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租

人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用

收益的。

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以

要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以

解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租

人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。6、当事人对租赁

期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时

解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、

灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分

或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除

合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同

时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，

在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。

三、租赁合同违约赔偿的标准

1、合同中有约定违约金

（1）如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支

付。

（2）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超

过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用

每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约

的一方可以请求降低。

2、合同中没有约定违约金

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的

实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔

偿约定的金额，合同没有