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房地产企业确认销售收入的条件有哪些
《企业会计准则第14号收入》规定,销售商品的收入只有在符合以下全部条件
的情况下才能予以确认:(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给
购货方;(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已
售出商品实施控制;(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;(4)相关的收
入和成本能够可靠地计量。
在实务工作中,有的认为,在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收
入实现。
我们认为,这种情况不符合上述标准第一条的规定,不应确认。否则有提前确
认收入之嫌。
也有的认为,只有产权过户方能确认收入实现。我们认为,产权过户涉及多个
政府部门,是仅具法律形式意义的收入实现,与真实情况也有出入,有推迟确认
收入之嫌,不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现,
应具备以下四项具体条件:(1)工程已经竣工并验收合格;(2)具有经购买方
认可的结算通知书;(3)履行了销售合同规定的义务,且价款已经取得或确信
可以取得;(4)成本能够可靠地计量。
房地产企业(建造承包商)在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现?
《企业会计制度》第95条规定,固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百
分比法确认收入:(1)合同总收入能够可靠地计量;(2)与合同相关的经济利
益能够流入企业;(3)在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生
的成本能够可靠地确定;(4)为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分
和可靠地计量,以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
中国证监会发行部也曾明确,除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实
现外,房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建
造合同。归纳起来,其条件有:(1)有建造合同,并且合同不可撤销的;(2)
买方累计付款超过销售价格的一定比例(一般为50%);(3)其余应收款能够
收回;(4)开发项目的完成程度能够可靠地确定。
小编寄语:会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大概知道意思就
可以了,但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程,主要阐
述会计核算的基本业务方法。诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法
和积极的学习态度,最后加上勤奋,那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛!
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