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房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2024年4月

1

目录

摘要：3

一、租赁行业动态4

1、重点政策解读4

2、保障性租赁住房动态5

二、全国40城租赁市场表现情况5

1、安居客全国40城租赁市场景气度情况5

2、安居客全国40城租赁价格指数情况6

（1）安居客全国40城租赁价格指数6

（2）安居客全国40城租赁价格分类指数8

3、全国40城租赁市场供需表现情况9

三、重点10城租赁市场供需表现情况11

1、4月重点10城租赁价格供需情况11

（1）一线城市：低价格租赁需求占比下降11

（2）重点二线城市：供应环比上涨，而需求全面回落12

2、4月重点10城租赁户型供需情况13

（1）一线城市：一室和两室需求降幅更显著13

（2）重点二线城市：一室和两室供需表现更好13

合作洽谈联系方式：baomei@58.com2

摘要：

根据4月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数小

幅回落至77.6，市场仍然处于温的区间状态。4月，市场整体租赁新增挂牌量和访

问热度均小幅回落，随着春节后租赁供需的逐步释放，租赁市场的“小阳春”行情

告一段落。

4月，全国40城平均挂牌租金延续回落趋势，本月环比下跌约3%。根据安居客全

国40城租赁价格指数显示，本月仅3个城市租赁价格指数环比小幅上涨。31个城

市挂牌价格环比跌幅在2%以内，市场整体波动幅度相对较小。

4月，全国40城租赁新增挂牌房源供应结束了连续两个月的环比上涨，本月环比

下降7.9%。其中，21个城市租赁新增挂牌供应环比跌幅在10%以内，市场整体供

应波动相对合理。根据安居客监测数据显示，本月仅5个城市租赁新增挂牌供应呈

现环比上涨，仅宁波的新增挂牌供应环比涨幅超过5%。

4月，全国40城租赁市场整体需求热度结束了连续三个月的环比上涨趋势，本月

环比下跌16.6%。根据安居客监测数据显示，本月多数城市需求热度均呈现下降；

其中，仅南京租赁需求热度环比上涨5.1%。

合作洽谈联系方式：baomei@58.com3

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

国务院：新“国九条”推动债券和REITs市场高质量发展

4月12日，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》。这次出台的

意见共9个部分，是资本市场第三个“国九条”。《意见》明确，完善多层次资本市场体系。坚持主板、

科创板、创业板和北交所错位发展，深化新三板改革，促进区域性股权市场规范发展。进一步畅通“募投

管退”循环，发挥好创业投资、私募股权投资支持科技创新作用。推动债券和不动产投资信托基金（REITs）

市场高质量发展。稳慎有序发展期货和衍生品市场。

解读：新“国九条”通过多方面措施，有望促进租赁市场的高质量发展，提高市场效率，增加市场活

力，吸引更多的资金投入，同时为租赁市场参与者提供更好的风险管理和资产盘活渠道。同时，中国REITs

市场已初步形成一定规模效应和示范效应，在促进盘活存量资产、扩大有效投资等方面的价值逐步显现。

特别是保障性租赁住房REITs的推出，有助于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，

对租赁市场的发展模式转型起到积极作用。

武汉：出台《武汉市住房租赁条例》

4月18日，湖北省首部针对住房租赁的地方性法规《武汉市住房租赁条例》表决通过，《条