住宅工程质量通病防治方案和施工措施1.pdf

华强青春雅居3#楼南通天泰建筑安装工程总公司

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一、编制依据：

1、《华强青春雅居3#楼施工图》及设计交底；

2、《昆山市住宅工程质量通病防治导则》

3、住宅工程质量通病防治任务书

4、《建筑地基基础设计规范》GB50202-2002

二、工程概况：

昆山市华强青春雅居3#楼，框架九层的结构房屋，工程建筑总面积为

14102.03㎡。建筑室内地面相对标高±0.000，相当于吴淞高程4.30m，室内外

高差0.15m。

1、基础工程：本工程基础均为承台、承台底面标高为-2、70M、局部深-2.90M.

地梁面标高同承台面，承台与地梁为钢筋砼整浇结构。

2、柱：钢筋砼框架柱。

3墙体：框架结构部分均采用砖砌体填充墙。

4结构层梁板：屋面层现浇板厚度为120㎜，其余结构层板厚90-120㎜，

板均为钢筋砼整浇结构。

三、方案和措施

1、墙体裂缝防治技术措施

①、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

严格控制供货商砂的货源，派专人负责砂进场时的质量检查，确保为

中粗砂，杜绝山砂和混合粉，其粒径、级配等应符合MX≥2.3且在第二级

配区。

②、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小

于28d）,上墙含水率宜为5%～8%。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，

并不得在饱和水状态下施工。

制定好材料计划，并告知生产厂家，使加气砼砌块出釜停放时间不得

小于28天，并提供合格的质保书。严格控制上墙含水率（5%～8%），不得

在饱和水状态下施工。

③、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并

间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆

嵌填密实。

填充墙砌至接近梁底、板底时，留有200mm左右的空隙，填充墙砌筑完

并间隙15d后，将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填

密实。

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④、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得小于30d。

在墙体充分的沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆未

稳定，极易产生裂缝和空鼓，须尽量延迟抹灰时间，并不得小于30d。

⑤、通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。

通长现浇钢筋砼板带应连续浇筑。如必须间歇时，间歇时间宜缩短，

并应在砼凝结之前，将次层砼浇筑完毕。砼运输、浇筑及间歇的全部时间

不得超过下表规定：

砼运输、浇筑及间歇时间表（min）

0

气温（C）

同强度等级

≤2525

≤C30210180

C30180150

当砼中掺有促凝或缓凝型外加剂时，其允许时间应通过实验确定。

⑥、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

本工程剪力墙间填充墙拉结筋采用在剪力墙内预留钢筋。预留钢筋指

派专人熟悉图纸按照每层的标高线，结合墙体材料尺寸，定出预留钢筋位

置。填充墙砌筑前根据图纸要求将拉结筋与预留钢筋焊接，使拉结筋进入

填充墙全长设置。

⑦、采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，

应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴钢丝网片前浇水湿润，再用1:3水

泥砂浆嵌实。

本工程墙体材料外墙为190厚多孔砖，内墙为加气砼砌块。为防止不

同材料交接出现收缩裂缝，多孔砖及加气砼块与剪力墙交界